主动降价揽客
据记者了解,迫于竞争压力大,大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎,刚需楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动,其中,最低报价仅为13800元/平方米,而改善型项目报价多在30000元/平方米以上,大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。
值得注意的是,部分楼盘主动放低姿态,以低价入市的方式冲量。日前,位于北京亚奥板块的亚奥万和四季项目已经对入市价格进行调整,目前敲定的入市价格为4.7万元/平方米,而在8月中旬该项目的报价还停留在5.4万元/平方米。
无独有偶,天同11号获得政府批复时的价格是35000元/平方米,而入市时起价则为29000元/平方米,在政府批复价上足足下调6000元/平方米。据了解,该项目还将赠送标准达4000元/平方米的精装修,折算下来,其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米,而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月,恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米。
黄村属于大兴核心区域,区域放地高潮在2009年,而之后的近三年时间里,黄村核心区几乎已无新的土地供应,在售项目大多为老项目的后期,产品也以大户型为主,总价动辄在500万元以上,主攻改善型需求。而目前大兴六环外天宫院板块均价已达到21000元/平方米左右。
“当前市场竞争压力大,新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击,放低定价预期是明智之选。”业内人士认为。
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