上海董家渡地王启动预申请 50亿保证金创纪录

来源:地产中国网综合 2014-09-04 07:42:00

据《21世纪经济报道》,9月3日晚间,上海青浦区规土局网站挂出董家渡13、15号地块预申请公告。一场史无前例的上海地王出让揭幕:50亿保证金创下史上最高纪录,最后定价也不出意外将会是史上最高。花落谁家将于10月9号见分晓。

沪上知名研究机构亿翰智库分析,这两块地对于上海房地产市场、甚至整个中国房地产市场都将起到风向标的作用:如果顺利出让,对于扭转市场预期的作用非常大,如此大体量、大金额、处于核心位置的土地出让,在现在市场不好的情况下完成交易,不亚于限购限贷放松对于扭转市场预期的作用。

根据公告,董家渡这两块地总占地面积约20万平方米,总建筑面积达70.1万平方米,地下总建筑面积不超过437500平方米(其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米)。

有业内人士指出,董家渡13、15号地块出让条件略显苛刻,例如交地后12个月内开工,开工后36个月内完成总投资额的70%,开工后60个月内竣工。并且,该地块的转让限制也非常苛刻:受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算,自持期满后,受让人如需转让,须征得出让人同意。

对于可转让的办公部分,最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分,须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让,在地块划分街坊后,受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。另,受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。

很显然,董家渡地块这一次采用招拍挂中的招标方式出让,让业内在猜测内定可能性极高,而此前盛传的中民投又被推向了风口浪尖。

21世纪经济报道记者调查发现,中民投可能是泛海控股(00046.SZ)今年以来一系列多元化转型的其中一个步骤:2014上半年,为实施战略转型,泛海控股收购大股东中国泛海、股东泛海能源持有的民生证券72.999%股权,并于 2014年7月成功控股民生证券;参与民生信托增资,将参股民生信托并间接持有民生信托 25%股权;参与发起设立大型民间投资平台公司——中国民生投资股份有限公司;作为战略投资者参与认购中信泰富有限公司新增股份,从而将首次入股香港上市公司;8月,从和记黄埔(0013.HK)手中购得和记港陆(0715.HK)71.36%的股权,完成登陆香港资本市场的资本布局。

据亿翰智库研报分析,泛海控股在董家渡早已布局,拥有56万平米土地,是目前董家渡最大的地主。9月份董家渡13、15 号地块的出让或将成为泛海控股股价的催化剂。目前传闻参与竞争的除了中民投,还有九龙仓、外滩投资等,届时将打破全国总价地王的纪录。

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9月3日晚间,上海青浦区规土局网站挂出董家渡13、15号地块预申请公告。一场史无前例的上海地王出让揭幕:50亿保证金创下史上最高纪录,最后定价也不出意外将会是史上最高。花落谁家将于10月9号见分晓。
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