北京基准地价大幅上调 房企拿地节奏难改

来源:地产中国网综合 2014-09-02 08:23:00

据《每日经济新闻》,8月28日,北京市政府发布新的北京基准地价,新版基准地价以今年1月1日为基准日。商业、办公、居住、工业用途各有12个级别,在级别划分的基础上,还细分了区片。记者注意到,新的基准地价与2002年版相比有明显提高。

在新的基准地价中,一级土地级别是旧城中的最核心区域,其商业平均熟地价为29980元/平方米,办公平均熟地价为29080元/平方米,居住则为28720元/平方米,工业为11600元/平方米。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲对《每日经济新闻》记者表示,基准地价是对土地的分类评估的价值,只是土地的底价。最终的土地价格,还是通过“招拍挂”的竞价价格决定。

他分析,在楼市上行的时候,土地是溢价成交,下行时,土地溢价率低或者底价成交。由于北京基准地价调整的时间差较长,对房价的影响不是很大。

此前北京的基准地价执行的是2002年版。当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分,商业、综合、居住用途分别划分了10个级别,工业用途划分9个级别。

其中,商业、综合、居住用途最高的一级价格分别为9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

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8月28日,北京市政府发布新的北京基准地价,新版基准地价以今年1月1日为基准日。商业、办公、居住、工业用途各有12个级别,在级别划分的基础上,还细分了区片。记者注意到,新的基准地价与2002年版相比有明显提高。
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