重庆主城商圈正迎来新一轮“扩容潮”。未来商业体量将在现有基础上扩张数倍。犹如硬币都有两面,商圈扩容也有利有弊。一方面它有利于改善市民生活和扩大消费,另一方面,商圈的快速“扩容”也会产生商业形态同质化等问题,一定程度上会带来潜在风险。如何扬长避短,让商圈扩容产生“正能量”?

商业地产商

“热脸”遇上投资者“冷板凳”

交5万元定金,可冲抵15万元房款。近日,即将开盘的观音桥商圈某写字楼,以这样的优惠政策揽客。这一优惠可让购房者“捡”到10万元便宜。不但如此,销售代表透露,如果户型大或买两套以上,购房者还可单独议价,甚至还能享受“按一分的年利率计算定金利息”的优惠。

定金也可按利息获利,这在此前非常少见,但即便如此优惠,来自梁平的范先生还是不肯“下叉”。“每天收到的电话和短信至少有20个,一个比一个的优惠幅度大”,他说,估计目前写字楼、铺面等商业地产的价格还没有跌到最低值,按照追涨杀跌的投资“套路”,目前还不是出手的时候。开发商急于抛售商业地产的“热脸”,贴上了购房者坐等跌价的“冷板凳”,这种尴尬的对峙局面,在我市各大商圈普遍存在。

从供给上看,随着我市主城各大商圈的扩容,商业地产面积将大幅增加。

观音桥,今年7月启动了新一轮的扩容升级调整,按照规划,到2017年,观音桥商圈的核心区域面积将由现有1.5平方公里扩容至3平方公里;杨家坪步行街已经启动“四方拓展”计划,其面积将由现在的0.2平方公里扩大到2平方公里,整个九龙坡区,2020年计划建成商业商务楼宇面积1268万平方米,相当于现有水平的3倍;在沙坪坝,火车站加盖后,三峡广场步行街也将实现“南拓”至小龙坎、石碾盘区域,核心商圈将从现在的0.27平方公里扩容至0.74平方公里,扩大近3倍……

世邦魏理仕发布的《2013年第四季及全年重庆房地产市场回顾与展望》显示,2013年重庆写字楼市场新增供应量46万方,同比上涨48%,创下历年新高。

但是,投资者的购房意愿,并未同步增长。上述报告显示,2013年,重庆写字楼市场净吸纳量超过24万平方米,同比上涨5%,增速明显放缓。尤其是新兴区域的写字楼,空置率同比上涨8.7个百分点。