近日，北京房地产圈内传出这样一则消息，“2014年，北京仅有三座顶级豪宅”。而据《证券日报》记者调查获悉，这三个项目中有两个是曾经的地王，另一个则是龙头房企万科旗下与故宫为邻的高端住宅项目。

值得一提的是，据本报记者了解，中赫·万柳书院、保利·海德公园以及万科甲柒拾柒号上述三个项目都将在今年年底前入市，且单套总价都将超过2500万元。

事实上，此前有消息人士曾向记者透露，北京楼市有放开高端住宅市场限购令的迹象。不过，该消息至今未获得相关部门证实。

鉴于此，北京万科副总经理肖劲向记者直言，“我认为，北京的限购在部分情况下应该松开，尤其是一定档次以上的项目。比如说再具体一点，单价5万元／平方米以上，总价800万元以上的（房产），干脆放开”。

单价15万元豪宅将入市

事实上，有业内人士曾向《证券日报》记者表示，今年上半年，在刚需市场“以价换量”之际，北京总价2000万元以上的高端住宅项目销量同比大增，这在某种程度上也给今年入市的豪宅项目增加了一些信心。

《证券日报》记者获悉，2014年下半年，北京将有三大顶级豪宅项目销售。而对于所谓的“顶级豪宅”的定位，业内众说纷纭，但从单价上来看，10万元／平方米左右是一个标准，总价则一般指超过2500万元。

据记者了解，从万科、保利以及中赫置业旗下的三个豪宅项目来看，万科北河沿甲柒拾柒号的签约价格，在10万元/平方米左右，主力户型300平方米，同时存在部分大面积楼王户型，单套总价起点超过3000万元；保利海德公园以9.5万元/平方米的价格取得预售许可证，将在9月份中旬集中销售，户型面积为170平方米至460平方米，主力户型产品单套总价在2500万元至3000万元左右；万柳书院则被业界认为将以15万元/平方米左右的价格现房销售，总价起点为3500万元。

“万柳书院项目，我们预计在年底前以现房入市。”《证券日报》记者从中赫置地CEO孙鹏处获得了确切消息。据记者了解，该项目曾是北京楼市2012年的地王项目。

而对于另一个蓟门桥地王来说，其经历比较曲折。“其实我们是四年前被动成为业主的，国资委要求退出主业时，我们从中国兵器集团手中收购了这块地，当时楼面地价约3万元／平方米。”保利北京公司总经理李晶向本报记者透露，但当时周边的二手房也就是3万元／平方米左右，因此在收购时，引发了较大争议。

不过，时隔四年之后，海淀区北三环蓟门桥北的位置成为其杀手锏，该项目也成了保利地产布局高端住宅项目的标杆项目。

事实上，除了中赫置业这种专门做豪宅项目的房企，保利、万科都在寻求拓展高端物业产品路线。而万科更是收购了北河沿的甲柒拾柒号项目，并开始计划在年底前推出北京首个别墅项目，甚至成立高端事业部做高端项目。