做高端比做刚需有发展？

值得一提的是，万科、保利等多家房企高层对于今年楼市下半场多抱有“谨慎乐观”态度，尤其是高端市场。

孙鹏认为，“若说‘北上广深’是一线城市，我个人则认为，北京和上海就是特级城市，在这两个城市里，不能用平常的房地产去判断市场。此外，高端市场是一个市场的细分，在这样的细分之下，不是笼统的来说北京的房价涨多少，跌多少，这个对我们的影响不是很大”。

李晶也表示，“大家都说全国的市场非常困难，也说北京的市场非常困难，但与其它市场的情况相比，北京并不困难”。

值得注意的是，肖劲则直接表示，北京这种城市跟其它城市不太一样，外地全面放开限购，是为了把库存消化掉，或者把房价提升起来，卖更多的土地。但北京市场比较特别，可以更精细化的制定政策，比如放开部分高端项目的限购。

事实上，近日，融创中国董事长孙宏斌以“哥们儿”身份来绿城中国中期业绩发布会时曾表示，“为什么我特别看好绿城，因为我坚信将来做高端，做改善性住宅的一定比做刚需产品的有发展，将来的房地产市场是有钱人去推动的。另外，做刚需产品的开发商太多了，供应量大，竞争会越来越激烈。很多城市放开限购后，也没有什么起色。从这一点看，我坚信，北京、上海的一线城市房价降价的可能性还是很低的”。

而据记者了解，绿城中国目前在北京的在售高端项目是位于通州区的京杭府项目。《证券日报》记者实地探访绿城在北京通州的京杭府项目获悉，该项目总计约260套房源，都是180平方米以上的户型，目前销售均价接近3万元／平方米，基本相当于北京市通州区最高价。

而对于高端住宅物业这类产品的销售前景，北京市房地产协会秘书长陈志与上述房企高层的观点有着相似之处。

陈志认为：“在当前楼市前景未明背景下，房价仍然存在下行风险，相比刚需，改善型购房需求的表现更为稳定。而正是在中高端购房需求的支撑下，开发商才推出符合当前购房需求特点的中高端产品，这或将成为开发商下半年逆市突围的主力军。”

（来源：证券日报）