丰台樊家村6号地商品房7.5万元的楼面单价又一次引爆了市场。今年丰台“地王”频出，丰台西南三环已毫无疑问成为新晋豪宅热土。

10月21日下午，“钓遇未来，云集中西——对话中国豪宅新价值标准，揭秘豪宅基因密码”论坛在懋源地产钓云台项目售楼处隆重举行。活动吸引了北京房地产业协会秘书长陈志、懋源地产品牌推广总监赫蒙和华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江、招商中国玺项目人士，及现场30多家主流媒体一起探讨中国豪宅新价值标准。

丰台确立新兴豪宅区

8月31日，丰台石榴庄地王6万元的楼面单价让人意外。不到两个月，丰台樊家村6号地商品房7.5万元/平方米的楼面价着实让所有发出前所未有的惊叹。业内人士直呼“疯了，疯了，枫叶红了，丰台火了！”

企业研判表明，丰台已经从价值洼地向价值高地嬗变，并且未来将直接表现在房价上。7.5万元的楼面单价意味着产品销售单价可能将达到15万元，又一个豪宅项目将要诞生。

其实，丰台近期的土地热点并非偶然，是基于几年来的规划和布局，随着金融街南延、丽泽商务区崛起、第二机场建设等重大利好，丰台的价值正在重新定义，一系列政策南倾都将为房地产的开发和销售提供良好的基础。

懋源地产就表示，新成交的樊家村6号地印证了懋源进入丰台的前瞻性。2012年获得钓云台地块，2013年又拿下夏家胡同地王。夏家胡同楼面价当时只有4万元/平方米。2014年，伴随龙湖、泰禾进入西局拿地，丰台楼面价达到6万元/平方米。

新地王成交，也让丰台诸多开发商感到利好。有业内人士就笑称，与新地王一路之隔的懋源·钓云台将成为最大受益者。

10月18日钓云台刚刚公示预售证，4栋楼均价都在10万元/平方米以上，最高的一栋楼均价超过13万元/平方米。业内人士认为，新地王的成交将鼓励开发商和买房人双方的信心。

豪宅进入定制时代

对于未来越来越多的豪宅项目，北京房地产业协会秘书长陈志认为，现在的豪宅已经进入到“价值比拼”的时代，人们会更多考虑到细节，考虑到产品的品质，价值并不等于价格。这是开发商们所共同面临的新课题。

不过，有开发商也表示，企业有自己的算账逻辑。北京好的豪宅项目，都会有自己的出路，考验的只是豪宅开发商的开发运营能力。

懋源地产品牌推广总监赫蒙认为，在新的市场背景下，新一代豪宅将进入“定制时代”。豪宅基因一定是独特的、创新的、全方位的。最重要的，豪宅开发应更细更深入更动态地去研究客户的种种需求。从开发端讲，就是要为细分的市场客群“定制”豪宅，拒绝复制。

据介绍，在钓云台项目开发上，懋源地产就确定了 “回归家庭、参与生活”的开发理念，以最大化契合当下高端财富群体特别是京西客群的需求。

在建筑外形、立面上，懋源首创了复合型幕墙体系，包含石材幕墙、玻璃幕墙、面砖幕墙、金属饰面以及龙骨结构等；立面将赖特式大屋顶、ARTDECO石材立面、中式斗拱、纹路等有机结合在一起，从而有了这种兼具中西风格的立面。这也是懋源为京西客群定制高端新品的体现，适应高端客群居住习惯和审美的创新式回归。

企业人士认为，创新，就要更前一步引领需求；只有产品的极致，才能在未来豪宅市场中避开同质化，彰显个性化，并最终胜出。