北京丰台拍出楼面价7.5万元 平方米地王之后，地产圈称丰台已变“疯台”。但在某些央企看来，拍出这样的楼面价还“在预料当中”，因为这个市场有各种各样的“接盘侠”。

10月22日，《证券日报》记者获悉，据北京市住建委网站显示，此前被融创中国以楼面价7.5万元 平方米拍下的农展馆地块所建的北京壹号院项目成交了3套商业房源，均价高达19.5万元 平方米，这是北京楼市新房成交价的触顶房价。

豪宅成交量爆棚

据中原地产研究部统计数据显示，在北京“10万元+”顶豪市场，截至10月22日， 2015年签约套数创造历史新高，总计184套。即使剔除某项目集中签约的96套，也达到了88套的历史最高纪录，而之前北京最高的历史年度成交量也只有28套，这意味着今年前10个月即完成其3倍的成交量。更重要的是，在2015年之前的北京楼市历史签约记录中，合计签约“10万元+”的住宅只有113套。

对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，预计2015年全年北京“10万元+”豪宅签约量有望达到250套，足见其爆棚之势。

值得注意的是，上述提及创造北京豪宅房价成交单价历史最高纪录的北京壹号院项目，除了已签约3套外，还有3套已经被预定。或许，北京豪宅成交单价将马上突破20万元 平方米。而从整体高端市场来看，即使项目扎堆入市，供应量很大，但并不见因销售压力而降价现象，甚至2015年的顶豪市场有明显上涨趋势。

即使是目前配套尚未完全成熟的东坝板块，由于第四使馆区等规划的落地，该区也俨然成为北京另一个新兴高端市场，龙湖、保利首开、恒大等多家一线房企在此争相拿地。有开发商认为，在当前五环住宅用地成交溢价不断攀升的市场环境下，东坝楼市高端化进程将快速提升，房价将进入“10万元+”时代。

事实上，据《证券日报》记者获悉，在东坝地区，保利首开·天誉作为纯墅社区，已经率先喊出了“10万元+”的定价，该项目规划了28栋建筑，包括联排和叠拼两种产品形态，有116套房子。而同处该区域的龙湖·天璞项目预计将成为东坝最早入市的高端项目，是龙湖“轻奢”新产品线代表作，且为龙湖少有的精装修高端产品，房源197套，首期主力户型为130平方米和170平方米，目前尚未定价，但根据其拿地楼面价预测，单价将在8万元-10万元 平方米之间，总价则将达到千万元量级。