“新业中心·527”将于近期启动外立面及广场改造。自4月份招商至今，项目已积累了大量意向客户，但阳光新业方面昨日并未透露具体签约率，预计最快今年第四季度开业。

阳光新业携手锦江集团“操盘”淮海中路核心项目“新业中心·527”又有新进展：项目内部拆旧工程已经基本结束，将于近期启动外立面及广场改造。自4月份招商至今，项目已积累了大量意向客户，但阳光新业方面昨日并未透露具体签约率，预计最快今年第四季度开业。

历经华亭伊士丹和万得城电器两轮败走，此次新业主“接盘”，淮海中路527号能否焕然一新?

餐饮业态比例占52%

“新业中心·527”位于上海规划的14个市级商业中心之一——淮海中路商业中心的核心位置，东临K11、香港广场、中区广场，西接环贸中心、百盛和巴黎春天百货。

开发商及运营团队系阳光新业地产股份有限公司，该项目总建筑面积约4.4万平方米，其中商业零售面积约3万平方米。项目定位轻奢时尚，强调“新鲜感”与“体验感”的商业概念，餐饮业态比例占到52%，家居生活占14%，时尚零售占34%。招商由阳光新业全资子公司上海新尚东资产管理有限公司全权负责。

从内部流出的一份项目规划显示，1-2楼“轻奢主义”将引入国际时尚品牌旗舰店、国际潮流服饰、精品配饰、咖啡沙龙，3-4楼“悠客生活”将引入生活市集、悦读空间、花园餐厅，5-6楼“爱吃首选”将引入尚食主义、美食荟萃等。其首要目标群为专业人士、高级白领、潮流人士、商务精英、高端旅客。项目未来将建成一个集时尚、观光、聚会、美食、休憩于一体的体验型慢生活中心，高达40米的垂直绿化和近600平方米的稀缺开放式空中露台，都将成为淮海路上的亮点。

体验感是实体店发展方向

商报记者注意到，像新业中心这样提倡“体验感”的购物中心是黄浦区商业结构调整规划中推崇的理念，同在淮海中路上的K11项目已经拔得头筹。

“把亲身感受、顾客互动都融入其中，带给消费者一个全新感受和体验的生活享购空间，这是实体店的发展方向。”黄浦区商务委主任张杰曾这样表态。以传统百货为代表的单一型业态，只能满足于提供基本商品和基本服务。当这些基本的消费需求可以通过社区商业或网络零售解决时，中心城区实体店必须要培育体验时尚、吸收知识、欣赏艺术、消磨时光等功能，以满足休闲、旅游、文化、社交等更高层次的需求。而通过创造需求，增强消费黏性，才能实现商区总体销售额的长期可持续增长。

据了解，在新业中心周边1.5公里共有48个写字楼项目，总体量为181万方，整体品质较高，主要分布在各个地铁站周边，以南京西路、黄陂南路两个地铁站为大集中点。此外，周边1.5公里还有22个新房及次新房项目，总体量为121万平方米，总户数6927户，借助市中心区位优势，周边住宅项目目前单价基本上在60000元/m2以上，部分高品质项目单价突破100000元/m2，这些人群将是未来新业中心的消费主力。