针对这样一种现实情况，有的开发商试图撬开老年人的钱袋，比如向老人灌输观念，把市中心的老房子卖了，然后买一套养老住房，但是市场收效不大。而有些子女虽然有足够的经济实力，但是对养老问题认识不足，或者对养老地产存有偏见，接受度并不高。
但是这一种状况，随着未来年龄结构的变化，将会给养老地产带来新的机会。比如，四五十岁的人是当今经济购买力最强的一个人群，再过10多年他们也将逐步成为老年人。只要整个社会的养老观念发生了变化，届时这一人群掏钱为自己购买心仪的养老公寓，可能性就会大增。
多重政策壁垒抬高成本
各种各样的政策壁垒，也是影响养老地产发展的重要原因。就比如医疗，这是养老服务体系中最为重要的一环，但由于目前中国的医保并不能跨区域使用，使得一些老年人最终放弃。
比如，杭州主城区与余杭、萧山的医保卡，就不能跨区域使用。这样的一个结果是，一个主城区的老人，尽管他看中了余杭或者萧山的一个养老公寓，但是在当地看病却不能报销。如此一来，就会赶跑一大批消费者。尤其是很多上海老人，想把杭州作为养老之地，但最终因为医保的问题，不得不放弃这一计划。相信这一政策壁垒最终将消失，比如余杭和萧山与主城区将在今年完成医保并轨，这也就意味着今后将会有更多的杭州主城区老年人，选择到余杭或者萧山养老。
此外，目前的养老地产项目，并不能享受相关的养老产业政策扶持。杭州的一些养老地产项目，要么是住宅用地，要么是商服用地，都是从土地市场上公开拍卖取得的，除非是民办非营利养老机构，可以争取政府划拨土地。对社会养老事业做出一定贡献的养老地产，理应享受一定的政策扶持，而不能和普通房地产开发项目一样。如果没有相应的政策扶持，养老地产的成本就会因为偏高而失去市场，从而不利于养老地产的长远发展。
来源：今日早报
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