标准缺失市场较为混乱
尽管民办养老机构已有明确的规范和标准，但是作为一种全新的形态，养老地产至今却没有任何行业标准，更没有相关法律法规。
养老地产究竟是什么?目前还没有一个权威的答案。各家开发商只能根据自己对养老地产的理解，或者借鉴国际上一些国家和地区的经验，打造适合老人居住的房子以及相关配套设施。虽然有时候没有标准并非是坏事，比如没有标准的养老地产产品的丰富性就会大增，模式也会多种多样，这对于一个处于起步阶段的行业来说，有着积极的意义。但是对养老地产的消费群体而言，标准的缺失，显然不利于他对养老地产的接受和认可。
在各式各样的养老地产项目中，有的其实只是打了一个“养老”的概念，比如在依山傍水的地方开发了一个楼盘，适合老年人居住，就以“老年公寓”的名义对外销售;也有的仅仅是在园区内增加了一些“适老”配套，也打出了养老地产的旗号。而在提供养老服务方面，比如护理人员与老人的配备比例，园区设施的老龄人标准等等，如今仍是一片空白。这样的一种现状，对日后消费维权十分不利。
虽然房地产和养老机构都拥有各自的行业标准甚至法律规范，但是作为房产和养老的结合物，养老地产却没有统一标准，这不能不说是一个尴尬。有鉴于养老地产对社会的作用在未来将会持续上升，出台相关法规以及标准，这对推动养老地产长期健康发展，已成了当务之急。
销售模式僵化难迎市场
同样是房子，为何养老公寓卖不过普通公寓?就比如绿城蓝庭，养老公寓销售难度远大于普通公寓，直接的原因就在于其售价要高于普通公寓。因为增设了一些老年人的配套设施，老年公寓的造价成本显然要高出一截，但是对于购房者而言，对这一点很容易忽略。
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