相比绿城蓝庭这种产权销售模式，更多的养老地产采用的是使用权出租的模式。比如万科的随园嘉树，因为不是住宅用地，土地使用年限还剩30年左右，所以就采取了使用权出租的销售模式。比如将30年使用权一次性出让，但是没有房产证。紫荆园也类似于这一种模式，所谓的销售其实是将房子的使用权出租给消费者。
是使用权还是产权，对老人而言虽然没有实质的区别，但是有一些人会对此心存芥蒂。虽然开发商约定，若老人在出租权尚未到期之前过世，房子的使用权可以转租给他人，但这毕竟会带来诸多麻烦。而且一次性长租20-30年，总价也并不便宜，跟一套70年产权的住宅价格也相差无几。
当然，最近几年这种使用权出租模式做了适应市场的一些调整。比如出租年限上设置多种选择，提供多种年限选项。但是更多的开发商其实是以房地产开发的模式，来操盘养老地产，希望将房子一次性出售。而一旦降低出租年限，意味着出租年限到期之后还得二次甚至三次出租，这对回笼资金非常不利，显然是开发商不愿意看到的。
老年人未成为购买主角
影响养老地产市场推广的另一个重要因素是，老年人尚未成为养老地产的主角。从目前一些养老地产项目的销售情况来看，大多数是子女为父母购买。真正由老年人自己掏钱购买的，占比非常低。
目前60岁以上的老年人，大多数依赖养老金，虽然日常生活无忧，但是要一次性拿出数十万元甚至上百万元，为自己买一套养老的房子的话，还是有较大的经济压力。因此，目前的一些高端养老地产项目中，购买主力是经济条件较好的子女。如果是经济条件一般，大多数人还是会选择传统的居家养老模式，或者是选择公办养老院。
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