“松绑”消息纷传 上海楼市未现起色

来源:地产中国网 2014-08-20 09:40:00

虽然在二三线城市陆续松绑楼市限购的大势下,上海也传出松绑限贷的消息,但上海楼市成交量未见起色。

金丰易居&佑威监控的数据显示,截至8月17日,8月上海商品住宅新房累计仅成交31.28万平方米,同期的新增供应量为50.35万平方米。进入8月以来,每周成交量均只有十二三万平方米。

刚需楼盘库存量有限

从各楼盘传来的消息印证了上述统计数据。

青浦某刚需楼盘开发商称,最近一个月他们公寓房源的成交量约35套,“和去年一个月成交60套相比,肯定是差的,但和周边其他楼盘相比还算可以。我们的项目去年年底、今年3月分别涨过两次价,但今年3月以来价格就没再动过。”

该开发商说,目前楼盘的客户流量只有去年的一半,很多置换型客户因为手上的老房子卖不掉而影响新购房成交,“今年以来舆论对楼市的持续唱衰也加重了客户的观望情绪。”

上海某刚需开发商负责人称,8月以来他们旗下两个刚需项目都处于续销状态,没有新的开盘和加推,其中位于嘉定的刚需项目均价在2.1万-2.2万元/平方米,位于奉贤的刚需项目均价在1.5万元/平方米,两个项目平均月成交量都能在三四十套,“这在区域内算成交好的了。”

“整体市场不太好,客户下单慢。主要是买方的心理没到位,价格调整没到位,很多客户对后市是看淡的。”临港新城某刚需楼盘开发商称,他们的项目目前处于阶段性尾盘,但8月以来楼盘的销售情况非常一般,一个月成交量在10套左右。

此外,目前楼盘间竞争加剧,客户砍价情绪较高。不过,上述开发商称,虽然短期内一部分负债较高的开发商会让利促销,但随着越来越多的城市松绑限购,目前市场已经筑底,开始恢复信心,上海楼市整体价格不会再有太大让步。

由于是传统淡季,7月、8月上海楼市推盘量都一直不大。

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来源:地产中国网2014-08-20 09:40:00
金丰易居&佑威监控的数据显示,截至8月17日,8月上海商品住宅新房累计仅成交31.28万平方米,同期的新增供应量为50.35万平方米。进入8月以来,每周成交量均只有十二三万平方米。
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