嘉定某刚需楼盘开发商称，8月以来嘉定的推盘量很小，近两周来稍微大一些的开盘几乎没有，这直接导致成交不振，“这主要还是阶段性的，由于处于楼市的淡季，开发商手上没有太多的量。”该开发商还称，区域的价格并没有什么变化，除了个别银行在贷款利率上有些微调，其他实质性的限贷政策放松并未出现。

“虽然不排除一些个案楼盘会出现降价，但目前一线城市楼市价格出现较大松动的可能性不大，目前还没有听说哪个开发商资金链特别困难的，眼下这一拨行情大家多少还是做了准备的。现在上海库存量大是在中大户型，刚需户型的库存量还是有限的。”该开发商说。

改善型楼盘采取保守营销

改善型楼盘的成交则要差些。

松江某改善型楼盘营销经理称，目前他们楼盘的改善型房源均价在2.8万-3.1万元/平方米，8月以来成交量一直不高，“一个月成交二三十套。现在从大的环境看，库存量一直在增加，加上又是淡季、天热，所以我们干脆保守点，不做加推，推出来卖不掉还推什么呢？！”

不过，该营销经理称目前他们楼盘价格没必要调整，“现在开发商们都在咬牙坚持，因为大家觉得未来上海市场的前景还是会不错的，所以愿意等，也等得起，我们的均价今年比去年上涨了8%~10%。”

上述营销经理说，预计9、10月上海楼市也不会出现降价，现在的市场是越降价越观望，“放松限购对成交量的提振作用是有限的，核心问题在于放松限贷。”

宝山某改善型楼盘营销负责人称，他们位于中环附近的改善型项目7月初首次开盘卖了65套，8月以来销售情况并不理想，定的任务是70套，目前才售出20多套，“最近政策传闻比较多，客户都在等贷款政策放松，但传闻越多市场心态越是观望，要等传闻真正落地才会有行动。”该负责人说，为了确保楼盘销售能顺利进行，他们的定价一直较低，目前在3.1万-3.2万元/平方米，比周边市场价低了5000-8000元/平方米。“当前市场环境下，要想确保一定的成交，价格必须要有所下调。”