该负责人说，6月结束以后开发商暂时没有了业绩压力，但随着7、8月以来市场持续走低，已使开发商开始有点着急，“其实现在开发商的资金情况也不很乐观，即便房子卖出去了，由于限贷的原因，银行的放款速度很慢，开发商的回款速度也慢。”

“高端楼盘月成交一两套就能进全市排行榜了”

高端楼盘的成交则可用惨淡来形容。

上海某高端楼盘开发商营销总监称，他们目前在售的总价1000万元以上的高端别墅项目销量较为惨淡，“月成交量能有一两套就能进全市排行榜了。”

该总监说，近期市场政策面的传闻很多，大家都在等，这对销售有难度，而现在市场库存正在逐月变大，很多楼盘的开盘时间也一再延后，“现在价格松动的楼盘少，顶多是推出少量的特价房，大范围降价的开发商很少，开发商的资金链都还能扛得住，对未来市场又相对看好。”

外高桥某中高端楼盘开发商称，目前他们公寓房源的均价在4.3万-4.5万元/平方米，7、8月以来他们楼盘销售情况较为稳健，一个月能成交10多套，“因为是淡季，我们在8月并没有开盘和加推，全市中高端项目的推盘大多放在9、10月份。”该开发商说，当前楼市推盘量较低，这和各开发商的开发周期有关，加上前期销售速度较慢，也影响到了后期加推的积极性。

二手房议价空间约5%

上海的二手房市场同样低迷。

据德佑地产副总经理刘伍洋介绍，8月以来，上海二手房市场成交量总体维持7月的低迷态势，甚至还有微跌，预计全月的成交量仍将维持在1.1万-1.2万套，“成交不振主要是因为银行房贷政策偏紧，很多银行认房又认贷。现在很多传闻说上海的限贷政策将放松，其实一点都没有放松。目前二手房市场呈僵持状态，观望气氛浓厚，如果贷款政策能正常化一点，还是会有很多刚需客户出手的。”

不过，刘伍洋称，目前二手房市场价格还看不到有下行的可能，只是房东的议价空间有所加大。

上海中原地产总经理谭百强也认为，8月以来上海二手房市场成交并未较7月有所好转，主要是银行方面没有放松信贷政策所致，“由于市场成交原本就很不畅，加上银行信贷政策偏紧，使得二手房交易的成交周期被拉长，以前一笔交易三四个月就能完成，现在过了6个月也未必能完成。”

谭百强说，目前二手房房东的议价空间较为充裕，幅度在5%左右。