北京孙河土地流拍 中粮落入“地王陷阱”

来源:地产中国网综合 2014-08-07 07:42:00

据《时代周报》,7月29日,此前几年备受市场追捧的朝阳孙河组团,其BCDE地块和K地块双双流拍,这也是继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宅地流标后,三年来北京首次出现土地流拍。一年前,孙河地块曾诞生过北京地王,此后该区域土地最高成交单价一直由夺得孙河HIJ地块的中粮地产(集团)股份有限公司(以下简称“中粮地产”)保持,楼面地价为5.2万元/平方米。而此次流拍的K地块,楼面地价约为3.5万元/平方米,两宗宅地起始价就达到77.45亿元。事实上,尽管全国楼市遇冷,但北京土地市场情况尚好,资料显示,北京市今年1-7月经营性用地共成交61宗,成交总金额为1213亿元,同比上涨44.6%,这也是实行招拍挂以来第三高的年份。

“孙河土地流拍,算是一线城市土地市场遇冷的一个信号吧,北京在我们跟踪的35个大中城市中风险排名中段靠后,已经是一个需要慎重进入的城市,”易居房产研究院研究员吴晓君对时代周报记者表示。

孙河地块流拍

7月29日,北京土地市场推出了5块土地,分别是位于房山区的三块土地和朝阳区孙河的两块土地。由于今年上半年楼市成交持续低迷,北京土地市场长达两个多月无一宗成交,因此7月份的拍卖格外引人关注。位于北京房山阎村镇的3宗商业地块吸引了诸多房企的关注,开拍前网上报价就达到28次,吸引了包括万科旭辉世茂在内的多家房企参与竞拍,最后由天洋基业竞得,三宗地块合计规划建筑面积为32.3万平方米,成交总价为26.15亿元,平均溢价率130%。

而此前大热的朝阳孙河两宗优质居住类地块却意外流拍。孙河组团出让的土地,容积率都在1.1左右,适合做低密度高端住宅尤其是别墅产品,加上便利的交通和配套,曾让该地块备受开发商的追捧。

据出让公告显示,朝阳区孙河乡土地储备项目K地块,建筑面积8.99万平方米,用途为R2二类居住用地,起始总价为31.45亿元,粗略计算,该宗地块起始楼面价高达3.5万元/平方米,突破了北京宅地起始楼面价最高纪录。

朝阳区孙河乡土地储备项目“BCDE地块”建筑面积为17.6万平方米,用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地,起始总价为46亿元,折合起始楼面价约2.6万元/平方米。根据北京市国土局公开信息,这两个地块,直到挂牌竞价截止时间都没有收到网络报价,此前报名参与BCDE地块竞拍的中粮地产和北京天恒置业集团最终没有到拍地现场拿号。

“原因有两方面,一个是竞争压力过大,该区域已经有龙湖泰禾首开中粮四家房企拿下五块土地,开发的产品也类似,因此该区域内的竞争压力会很大,从整个市场看,今年末到明年,会有大量的城市别墅类产品集中入市,因此整个市场的竞争压力也会很大;另一方面是因为信贷的压力,目前开发商依然很难从银行获得贷款,其他渠道融资成本更高,因此拿地时会更谨慎,”亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。

而底价和总价都过高被业内认为是孙河两宗地块流拍的直接原因。东汇置地投资管理有限公司总裁刘东认为,流标的孙河两宗地容积率1.1,要高于之前成交的地块,同时地块内部比较复杂,配建有学校等公共设施,因此地块的质量要弱于此前成交的地块。两宗地块刨除配建面积,楼面地价接近4万元/平方米,与区域内在售的公寓类产品实际成交价格接近,面粉贵过面包。

而北京华远集团董事长任志强(微博)随即发表微博称:高价地流标只是开始。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京孙河土地流拍 中粮落入“地王陷阱”
来源:地产中国网综合2014-08-07 07:42:00
7月29日,此前几年备受市场追捧的朝阳孙河组团,其BCDE地块和K地块双双流拍,这也是继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宅地流标后,三年来北京首次出现土地流拍。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved