一线土地市场也遇冷

在不少业内人士看来，孙河的土地流拍成为一线城市土地市场转冷的一个信号。

中国指数研究院近日发布报告称：7月份，全国300个城市共成交土地1967宗，环比减少18%，同比减少40%；成交面积6666万平方米，环比减少23%，同比减少44%。全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。但据北京市土地整理储备中心的数据显示，今年前七个月，北京土地市场通过招拍挂公开出让土地97宗，土地出让金总额为1229.4亿元。其中7月份成交土地8宗，土地出让金总额114.2亿元。

但如今，这股寒流吹到了被认为还算安全的一线城市。8月4日，北京土地市场又成交了4宗土地项目，其中有两宗位于海淀区的中关村翠湖科技园地块，被绿地集团分别以11.02亿元、11.3亿元的底价竞得，平均楼面价均为1.35万元/平方米左右。令人惊心的是，两宗翠湖科技园地块由于一直未收到网络报价，一度被业内猜测将继续孙河乡地块的流拍命运。另外两个位于北京市通州区运河核心区的地块，则由北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业(有限合伙)、北京远洋新光商业管理有限公司联合体分别以10.51亿元和6.47亿元的价格竞得。成交过程被业内普遍用“过于冷清”来形容。

中国指数研究院的报告称：7月份北京虽然加速供地，出让地块中不乏优质宅地，但在楼市趋冷、库存积压的背景下，无论是报价企业数量，竞拍次数及溢价率均跌至较低水平。而来自亿翰智库的统计数据显示，截至7月28日，16家标杆上市房企购地金额为2202.09亿元，相当于去年全年购地金额的35.9%，同比下降20%，且环比逐月下滑，可见房企对新增土地储备的态度逐渐谨慎。

吴晓君对记者表示：根据我们对全国典型城市土地成交的跟踪研究，今年以来，10 个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间，7月同比下跌15.2%，降幅有继续加剧之势。受商品房市场持续低迷影响，土地市场愈加冷清，预计三季度10 个典型城市年初累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。

郭毅也认为：“如果下半年商品房成交量依然低迷，政策也没有放开的话，开发商拿地会更加谨慎。”