中粮地王拿地超一年仍挖地基

流拍的孙河两宗宅地是该板块放出的第6、7宗地块，过去两年间，孙河组团先后出让了5宗宅地，吸引了龙湖、泰禾、首开和中粮四家房企进驻，那此次土地流拍，对已经拿地的这些企业又有什么影响？

“龙湖双珑原著目前去化已经超过80%，是今年上半年北京别墅项目成交面积第一名，销售金额第二名，所以孙河土地流拍，对龙湖没有什么影响”，龙湖地产相关负责人告诉时代周报记者。龙湖地产发给时代周报记者的数据显示：龙湖地产有限公司首七月实现合同销售金额241.4亿元，合同销售面积222.9万平方米。事实上，最早进驻孙河区域的正是龙湖地产，2012年9月，龙湖地产以14.7亿元的价格首次拍下孙河地块，折合楼面单价只有20158元/平方米，仅低于此前成交的东城区香河园和万柳地块，溢价率仅为8.7%，成交价格未达到地块的最高限价。

之后，孙河板块价格一路走高，2013年1月24日，泰禾集团力挫保利、融创、懋源、招商、九龙仓、绿地等12家企业，以18.5亿元总价将孙河乡北甸西村W地块二类居住用地收入囊中，折合楼面价2.94万元/平方米。

时隔一个月，首开集团于2013年2月28日一举斩获孙河乡西甸村F地块、G地块二类居住用地两宗地块，两宗地块总价合计27.2亿元，楼面价约为2.62万元/平方米。虽然楼面地价略高，但泰禾在孙河地块的项目—泰禾?北京院子，拿下今年上半年北京别墅项目销售金额的冠军，成交金额为14.34亿元。

但此后拿地的中粮却陷入“地王陷阱”，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元，配建3.3万平方米公租房的代价将北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块收入囊中。剔除保障房，商品房部分楼面价高达4.84万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录。业内普遍预计项目建成后售价将在10万元/平方米左右。

“龙湖双珑原著是龙湖第二个原著系列产品，现在已经在开发第三个长城原著项目，而且龙湖本身就是做别墅起家，泰禾之前也有运河岸上的院子和泰禾红御等千万级豪宅项目的经验，但中粮地产在北京几乎没有什么豪宅开发经验，”有不愿具名的业内人士指出。是以，位于孙河地区的龙湖双珑原著从拿地到开盘，前后只用了9个月的时间，开盘一年去化高达80%以上；泰禾孙河项目北京院子从去年底拿地到今年初开盘，也只用了一年的时间，但中粮地产拿下孙河土地后已经超过一年，项目还处于地基刚开挖的阶段，此前中粮地产人士对外透露，孙河项目正在进行前期准备，具体的定价、入市时间说不准。中粮地产官网显示，在北京中粮地产旗下拥有北京祥云国际生活区、北京长阳半岛以及孙河三个项目，前两个项目为2009年入市的老项目，换句话说，目前中粮地产在北京惟一的新项目只有孙河项目，但这个项目看起来有点前景不明。

中粮地产的一季报显示，中粮地产实现营业收入9.72亿元，归属于上市公司股东的净利润0.67亿元，但扣除非经常性损益后的净利润只有0.61亿元；2013年整年亦如此，全年营业收入101.79亿元，归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，但扣除非经常性损益后的净利润只有2.03亿元，其中由万科经营的中粮万科合作项目贡献了很大一部分。

另一家拿地的首开集团，几年前曾以“不擅经营豪宅”为由，以4.587亿元将豪宅项目长安8号卖掉。据悉，其在孙河的项目首开?琅樾将在今年下半年入市，主力产品为新法式院落别墅产品，并辅以中式元素，定位城市层峰人士。