在顾云昌看来，除了产能过剩外，目前商业地产的价格泡沫也与之并存;其次，商业地产也存在产品同质化和市场差异化矛盾;再者，网购对实体商业影响很大，比如现在很多人跑到商场试了衣服以后，觉得很好，回家后去网上买。
不过，谢凌补充说，商业地产过剩问题也要一分为二地看待，目前有些商业地产可能会死掉，一个城市虽然规划了很多商业体量，但具体到某一年真正能够开发出多少，要看各个房企自身实力匹配度、竞争对手、楼市行情等复杂因素。
中信证券以旗下北京和深圳中信大厦为基础资产采取分级证券化，设立募资总规模逾50亿元的“中信•启航专项资产管理计划”，在今年4月份获得证监会批复。
业内人士认为，这是我国首个交易所场内的房地产投资基金(REITs)产品。不过，这款产品仍类似于一款私募REITs，跟国际通行的公募REITs还有一定差距，部分业务创新仍待突破。
当前国内商业地产正在进入“存量”时代，但资产价格泡沫和租金低迷成为PE资本推进私募REITs的一大障碍，更别说打开公募REITs发行之门。
在顾云昌看来，包括万达集团、华润置地等房企都是靠卖房子、商铺的钱来养活购物中心，而国外购物中心都是持有型的。结合国内商业地产的开发实际，房企应坚持“六态”和“三化”策略。按照顾云昌的观点，“六态”主要是指形态(优化空间布局)、业态、动态 (交通便捷和动线设计)、生态(绿色环保)、金态(现金流充足)与常态(盈利稳定)。其中，业态很关键，一定要符合当地市场，但最重要的是“常态”要好，不能亏本。
如果商业地产“六态”是作为对开发商硬性考量因素的话，那么顾云昌所提到的“三化”策略(理性化、差异化和专业化)就是对他们的软性要求，也是更高标准的要求。
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