盛来运认为，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济运行产生一定压力，但从长期来看，调整既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。对于房地产市场“下半场”会表现如何，分析人士认为，不会有大幅变化，具体还要看政策走势。从当前的房地产宏观调控来看，全国“一刀切”的做法已经不合时宜，各地因地制宜进行调控已是大势所趋。在房地产市场的调整压力下，目前一些地方开始放松限购，或者正在酝酿退出限购政策。
政策对房地产市场的影响究竟有多大，还需要密切关注。但是从目前各地松绑限购政策来看，效果尚未显现。下半年房地产市场走出低迷尚存在不确定性。后期影响房地产市场走向的另一大重要因素还取决于资金环境状况。从房地产开发企业的资金情况来看，市场预计今年下半年在信贷环境整体趋于稳定的情况下，虽然住房信贷会有所放宽，但在销售低迷的情况下，房企资金仍将处于紧张态势。
预期很重要。一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散，无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房，其库存都面临较大的去化压力。一线城市本身就是部分房企销售业绩的主力板块，如果市场继续低迷，项目售价的下行压力会增大。
原标题：中国楼市调整进行时 理性回归有利于长远发展
来源： 金融时报
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