当然,银行不会放弃个贷这块业务,个人住房贷款业务资产质量优良,总体风险相对较小,在经济增速下行和房地产市场风险加大阶段尤具吸引力。
业内认为,目前供求关系发生逆转。去年高拿地、高开工和高库存“三高”现象使今年市场总体供给水平大幅提升,3月起多数城市新增供应呈现快速增长态势。
而需求方面,去年供销两旺使大量需求加速甚至提前释放,今年银行个贷政策收紧对购房需求产生了抑制作用。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升,6月一线城市可售面积已创出新高,房屋出清周期明显拉长。
国家统计局此前发布房地产市场运行情况显示,房地产投资增速继续回落,新开工面积降幅持续收窄;商品房销售面积降幅放缓,价格同比小幅回落;房企资金增幅继续放缓,销售回款占比出现下滑。总体而言,2014年上半年房地产市场调整态势依旧,库存压力持续加大。
国家统计局新闻发言人盛来运日前表示,上半年我国房地产市场出现了分化调整态势,原因有两个:一是去年同比基数比较高,高基数情况下出现回落正常;二是市场自身的内生调整需要,上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。
在我国宏观经济有所放缓的背景下,要客观正确地看待房地产市场调整给我国经济带来的影响。
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