房企“赠面积”这张牌将变得不好打
“购房者有需求，所以房企才会挖空心思做赠送空间。通过赠送面积增加产品附加值，是最能够打动消费者的做法。”庐阳区一家楼盘的销售人员马先生表示，在早前建筑设计规范没有明确限制的情况下，赠送面积这种由市场供需衍生出来的事物本无错对之分。对消费者而言，少掏腰包却得到更多使用空间，相信一般情况下没有多少人会抗拒。
“赠送面积这张营销牌将变得越来越不好打，这可能会直接影响消费者购买热情。”马先生有些担心，对于开发商来说，除了传统的赠送飘窗外，地下室、挑空阳台、入户花园等这些各大楼盘单位面积“增肥”的手段，以后会受到更严格的限制，未来开发商在户型的开发设计难度上会有所增加。
专家或许带来更多户型设计的转变
“新版规范将影响容积率计算和工程造价的计算，开发商应在规划设计阶段引起注意。”合肥市造价站的相关人士表示，它适用于新建、扩建、改建的民用建筑工程面积计算，对面积空间给出了新的定义和计算规范，更具体也更细化，或许会带来市场上对户型设计的思路转变。
业内专家举例，比如通过步入式飘窗来增加面积应该说是开发商最早也是用得最多的方式。其主要的手段是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于老版建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要控制好凸窗部分层高，便可有效增加不花钱的面积。
随着新规范的出台，今后新建项目的面积设计审批将更加严格。不过，记者了解到对于已审批及在售项目暂时不受影响，考虑到报建到推出市场时有一个过程，因此对市场的影响需要一段时间才能逐步显现出来。
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