送飘窗、送露台、送地下室……房企热衷的买房赠面积营销“法宝”今后或许将难以通行。7月23日，记者获悉由国家住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》已于本月起实施，相比起旧规新版本变化较大，增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定。可以预见的是，今后开发商推出的新户型中，靠“赠送面积”来吸引人的方式会大幅减少。
变化飘窗和阳台纳入面积“算法”更严
目前，合肥建筑工程面积计算执行的是2005年的旧版规范。“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”是开发商最喜欢用的营销手段，也为诸多置业者买账。
此次新版规范修订的主要技术内容包括增加了建筑物架空层的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;修订了阳台的面积计算规定等等。
按照旧版，规范飘窗一直是不算面积的，这也让许多开发商在售楼时能够提供赠送飘窗的优惠。新版最大的变化在于把飘窗纳入面积计算范畴，规定窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
此外，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以规避税费，其难度将进一步加大。因为在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
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