新规出台 买房赠面积今后或将成为历史

来源:山西晚报 2014-07-23 10:25:00

“买房即送飘窗、送露台”“买房送地下室”“阳台面积按照一半计算”……以往,这些买房送面积的促销方式,一直是开发商们惯用的推销手段。但随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日的正式实施,此举或将成为历史。

新版《规范》的实施,将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,今后开发商“偷”面积送业主的营销方式也将难以进行下去了。

大量“免费”内容被修订

新《规范》主要修订的技术内容包括:增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;修订了阳台的面积计算规定;增加了门廊的面积计算规定;增加了有顶盖的采光井的面积计算规定等。

业内人士分析,此次新《规范》中值得注意的是,开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗,在新《规范》中有了明确要求:窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。在地下室方面,新规明确,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20米以下的,应计算1/2面积。

已审批及在售楼盘不受影响

以往,大多数开发商通常都不会将赠送的面积纳入商品房买卖合同中,因此赠送的面积出现问题也很难受到法律保护,而随着新《规范》的出台,消费者如遭遇赠送面积缩水,一定程度上就有了相应的维权依据。同时,为了设计出赠送空间面积,开发商的开发工程造价并不会减少,且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率,造成容积率比实际偏高,实际居住体验的舒适度也会降低。

业内人士分析,新《规范》的出台,对以往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范,更具体、更细化、更严格。从开发商以往的销售情况来看,带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。而对于开发商来说,这次新《规范》的实施,除了不能再利用传统的赠送飘窗外,赠送地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等营销手段,在今后的销售中也受到了更严格的限制,“赠送面积”这张营销牌将变得越来越难打。

十二院城相关负责人赵先生表示,随着新规范的出台,新建项目赠送面积设计审批将更加严格,但已审批及在售项目不受影响,因此短期内对市场影响有限。不过,以往“赠送”面积的设计多出现在中小户型,未来开发商对小户型的开发设计难度会有所增加。

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“买房即送飘窗、送露台”“买房送地下室”“阳台面积按照一半计算”……以往,这些买房送面积的促销方式,一直是开发商们惯用的推销手段。但随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日的正式实施,此举或将成为历史。
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