各方面数据和事件显示，北京楼市的分化已经日趋明显。在上半年的北京房地产刚需市场波动异常的背景下，品质型改善住宅和高端住宅却异军突起，走出了各自精彩的独立行情。
    　仅以亦庄为例，这个从五月开始就风波不断的区域，可以说已经成为北京楼市分化最为典型的浓缩篇。上半年，无论是降价促销，还是逆市上扬，甚至遭遇哄抢，亦庄的在售项目们，都在上演着不同的剧情。
   　 显而易见的是，当前的市场行情，如果单纯的说降价或热销，都有点不那么客观。
    　另一方面，由于改善型客群对产品的认知程度较高，对比具体项目来看，即便是在同一区位，在总价相差近百万的情况下，购房人也更愿选择品质住宅，并未乐意为便宜产品买单。
    　业内分析认为，随着楼市供应量持续放大，各大开发商都面临去库存，保障资金运转的压力。结合上半年市场成交数据分析来看，下半年品质类产品更易被购房人所接受，下半年改善型产品仍具备一定优势，或将迎来品质大比拼的市场局面。
    　楼市分化持续加重
    　通过北京市房地产交易管理网数据发现，上半年亦庄区域在售的十个项目中，亦庄金茂悦以10.51亿元的销售金额、3万多平方的成交面积和221套的成交套数均位于榜首，成为当之无愧的区域三冠王。
    　而区域内，上半年降价排头兵姿态推盘的某项目，虽成功吸引了业界和市场的目光和关注，但并未得到太多市场的追捧，销售金额仅3亿左右。
    　为什么同属一个区域，却能产生如此之大的销售差异？
    　“刚需产品在上半年，形势都很严峻。”对于刚需和改善产品市场表现分化严重的情况，业内人士分析认为，上半年北京刚需项目受自住型商品房冲击严重，加之亦庄区域改善需求较多，所以区域中的刚需项目地位就尤为尴尬，即便降价也未能带来很多成交。
    　显而易见的是，即便是在同一区域，刚需产品与改善产品已经走出了各自不同的行情，楼市分化非常的严重。
    　业内人士分析认为，在整体定位于改善型的亦庄核心区和河西区，产品户型偏大，总价较高，这部分客群对房子品质有一定的要求，他们也更看重资产保值升值的空间。而今年，刚需产品受到自住型商品房冲击，明显面临着比较紧迫的市场局面。 下半年，楼市分化将可能持续加重，刚需产品如没有品质亮点，仅靠降价恐怕也不能赢得市场。