品质成为改善客群选择要素
对比第一名和第十名的销售数据可以发现,即便是在当前买方市场的背景下,也并非便宜才能卖的好。在亦庄十个在售项目中,排名最后的项目上半年销售金额仅为亦庄
金茂悦10.51亿元的十分之一。
从上半年的成交均价来看,亦庄·
金茂悦以34746元/平方米的成交价,高于排名第十的项目7000元/平方米左右;有意思的是,上半年这两项目的平均成交面积均为137平方米左右,以137平方米户型为例,总价差距将达到96.89万元,这样的差距实际上对购房人来说,还是很据诱惑的。
但最终成交数据毫无疑问的是,购房人并没有因此选择便宜的项目,对产品有一定鉴别能力的改善型人群,更愿意去购买有品质的终极居所。
实际上,即便是在北京整体市场,亦庄·
金茂悦上半年的业绩表现也是可圈可点的,在均价三万元以上的改善型项目中,它也以10.51亿销售金额的好成绩,名列第四。
业内分析认为,这与
金茂系产品一贯坚持品质升级的品牌形象,有很大关系。
“现在,产品越来越受到市场的关注。”
中原地产首席分析师张大伟认为,经过了十几年的房地产发展,随着第一代,第二代置业完成以后,目前市场大部分购房人关注有品质的楼盘。今年整个市场出现了降温,但客户认知度比较高的项目还可以维持之前的市场份额,只有质量相对较差,本来市场热度不太高的项目,才受到了很大影响。“潮水退去的时候才知道谁在裸泳。”张大伟说,开发商对产品的打造,会帮助其具备一定的品牌优势,今年上半年卖的好的产品,就是品牌开发商的成熟产品线。
以上半年亦庄区域三冠王——亦庄
金茂悦为例:亦庄
金茂悦延续了方兴地产“
金茂系”的“传世精品住宅”品质,以及“
金茂系”独有的极致收纳空间,从业主角度打造132㎡3.5居——188㎡5居的舒适宜居空间,实现业主70年不换房的终极改善置业;同时方兴地产独创的健康科技系统,在亦庄
金茂悦项目上也展现的淋漓精致,以地源热泵、毛细管网、新风系统等领先的科技系统,实现室内恒温、恒湿、恒氧的健康宜居空间,业主在室内即可享受绿茵公园般的清新空气。
下半年改善型产品仍具优势
进入7月以来,北京的自住型
商品房开始进入集中供应期,为与自住型
商品房竞争,近期刚需产品纷纷降价入市。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,北京
商品房供应市场呈现明显分化趋势,未来刚需项目将以平价或低价策略刺激刚需客群,加速资金回笼。而中高端项目作为房企利润所在则采取“小步冲利”的策略,保持较高的报价水平,但通过给予客户一定的折扣让利来刺激成交。
张大伟认为,随着去年的地王入市,会对市场定价有波动影响,下半年改善型产品还将延续上半年比较乐观的态势。例如,去年
首开在亦庄取得的地块,楼面地价就超过了五万多,这些项目上市对于改善性的项目心理价位也会有一定的影响。加之,最近的地价也没有明显的下降的迹象,所以对于未来项目的定价趋势来看,改善性产品还是有一定的优势的。
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