楼市进入调整期 产业地产成新发展方向

来源:羊城晚报 2014-07-04 16:44:00

楼市进入调整期,房地产业的出路在何方?有业内人士认为,产业地产可能是未来房地产业一个全新的发展方向,房地产企业如今改变思路的话,可能会有更大、更好的发展空间。

“之前有人说,中国的房地产业未来只有5至10年的好日子,我不认同,在一些发达国家,房地产市场已经有近百年的发展历史,现在仍有很多企业活得很好。当然,要继续活得很好,房地产企业就一定要改变思路,选择进军产业地产可能是一个不错的发展方向。”广东省房地产协会会长蔡穗声说。

进军产业地产先解决三大问题虽然产业地产有良好的发展前景,但蔡穗声提醒,产业地产的开发模式和传统的住宅、商业地产都有很大的不同,房地产企业要完全改变过去那种“建房+卖房”的思路,解决好产业地产的定位、人员和资金三大方面的问题。

因地制宜,定位先行蔡穗声认为,产业地产的范围比住宅要宽泛,可以做工业园、仓储基地,甚至发展农业地产,关键是根据当地的需求来选择,先确定好合理的定位。实际上,为了让定位更精准,一些产业园区甚至让未来的租户参与其中,为其度身定做合适的产品。

具体到广州本地来说,由于目前珠三角有产业转移的趋势,广州的产业园区也在向外围转移,因此,要做好产业地产对项目定位的要求更高。苏智渊认为,未来广州的产业地产可以在三个方面实现突破:一是走产城融合之路,做城市外围现代化的产业新城,以产养城,以城促产,走卫星城的发展模式;二是走高端物流的路子,做高端国际性物流地产开发商,这要求物流仓储水平全面升级,还需要物流的专业细分;三是做区域总部的集结区,因为广州在华南的中心城市地位已经确立,已有一定的基础,但仍需要对中高端配套服务进行完善,最好能申请到相应的总部政策。

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