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楼市进入调整期产业地产成新发展方向

来源：羊城晚报 2014-07-04 16:44:00

楼市进入调整期，房地产业的出路在何方？有业内人士认为，产业地产可能是未来房地产业一个全新的发展方向，房地产企业如今改变思路的话，可能会有更大、更好的发展空间。

“之前有人说，中国的房地产业未来只有5至10年的好日子，我不认同，在一些发达国家，房地产市场已经有近百年的发展历史，现在仍有很多企业活得很好。当然，要继续活得很好，房地产企业就一定要改变思路，选择进军产业地产可能是一个不错的发展方向。”广东省房地产协会会长蔡穗声说。

进军产业地产先解决三大问题虽然产业地产有良好的发展前景，但蔡穗声提醒，产业地产的开发模式和传统的住宅、商业地产都有很大的不同，房地产企业要完全改变过去那种“建房+卖房”的思路，解决好产业地产的定位、人员和资金三大方面的问题。

因地制宜，定位先行蔡穗声认为，产业地产的范围比住宅要宽泛，可以做工业园、仓储基地，甚至发展农业地产，关键是根据当地的需求来选择，先确定好合理的定位。实际上，为了让定位更精准，一些产业园区甚至让未来的租户参与其中，为其度身定做合适的产品。

具体到广州本地来说，由于目前珠三角有产业转移的趋势，广州的产业园区也在向外围转移，因此，要做好产业地产对项目定位的要求更高。苏智渊认为，未来广州的产业地产可以在三个方面实现突破：一是走产城融合之路，做城市外围现代化的产业新城，以产养城，以城促产，走卫星城的发展模式；二是走高端物流的路子，做高端国际性物流地产开发商，这要求物流仓储水平全面升级，还需要物流的专业细分；三是做区域总部的集结区，因为广州在华南的中心城市地位已经确立，已有一定的基础，但仍需要对中高端配套服务进行完善，最好能申请到相应的总部政策。

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