资金人才，早作安排蔡穗声认为，要做好产业地产，必然要引入更多经营、服务的内容，其实，房地产行业本来就是第三产业，是服务业，这也是大势所趋。此外，产业园区的投资回报多半是以出租的模式取得，因此对房地产企业的中长期资金要求会更高，“未来要做好产业地产，就要引入更多的金融和经营人才”。

高力国际研究及咨询部董事陈厚桥认为，现在的房地产开发商应该更关注一些专业范畴的问题，比如说专业的运营、专业的招商、专业的策划，使得未来开发项目的风险更小。“现在大部分的房地产商可能仍是以做住宅为主，将来假如转做其他地产，对他们能力的要求会更高。为了应对现在这样的市场环境，企业应该尽早筹备这样的人才储备，建立相应的数据库，企业不能仍然停留在原来做住宅的思维，要改变做专业化分工，才可能应对未来的挑战。”

貌似不起眼，投资回报高据介绍，目前的产业地产往往位于城市外围区域，市场关注度不高，往往是由使用企业自主建设或由政府主导开发，但实际上，产业地产现在已经有不错的投资回报。戴德梁行中国区工业及物流部主管及董事苏智渊介绍：“如今的产业地产，由于一级市场的土地价格没有过度飙升，而物业租金却在逐年稳步攀升，令其投资回报率长期处于较高的水平，平均投资回报率为8%-12%，且有较大的物业升值空间。”

据介绍，以广州保税区、南岗、云埔、新塘等物流园区为例，当地前几年的物流用地的地价为600-700元/平方米，而去年其仓库租金连管理费的收费大约是29-36元/平方米·月，即使加上1000元/平方米的建造成本和其他成本，物流地产的成本价基本可控制在2000元/平方米左右，几年就可以收回成本，相对其他出租物业，投资回报更为可观。而广州物流地产的租金水平还不是全国最高的，位于上海外高桥的物流用地，月租金可达约40元/平方米。

出租时间长，租客较稳定相对住宅的出租来说，产业地产的租赁期一般会长很多，而且一般不需要带家电、家具出租，无需太多的日常维护，投资者要出租获利更省事。苏智渊介绍，由于产业地产的最终用户是产业类企业，他们在使用过程中必然会对物业有一定的投入，比如安装一定量的机器设备、在周边招聘工作人员等，因此最终用户进入产业地产的成本甚至比办公楼还要高，这也使得这类型物业的使用者不会轻易搬迁。“像工业类的地产，基本租赁期为3年，长的可达5至10年，所以，工业类地产相较于其他类型的地产投资，会有更好的回报稳定性，适合希望长期持有、获得稳定回报的投资者。”

土地增值快，长远潜力大据了解，与住宅用地早已实行招拍挂不同，工业地产的用地实行招拍挂的时间还不长，在此之前一般都以协议方式转让，令工业地价在很长一段时间内都处于一个较低的水平，因此，工业土地的增值潜力往往会大于其他类型的地产投资，特别是在一些城郊结合部、有未来轨道交通规划及配套发展成熟的地区，未来的土地增值效应将会相当明显。以上海张江地区为例，在过去3年内，工业地价增长了将近130%。

而且，产业地产的土地增值前景也被长远看好，随着国家对土地资源监控渐趋严厉，产业地产的土地供应量正在逐渐减少。戴德梁行的统计数据显示，自2008年实施土地招拍挂后，工业及物流用地的供应量占总体土地供应量的比例持续在下降，已经从2008年的近40%下降到如今的近30%。“从长远来看，受制于土地资源紧缺及土地紧缩政策，土地的整体供应量仍将减少，尤其是对于工业及物流项目的用地分配会减少。”苏智渊说。