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楼市进入调整期产业地产成新发展方向

来源：羊城晚报 2014-07-04 16:44:00

土地供应量逐年减少带来的一个后果是土地价格的上涨。从2008年开始，工业和物流用地的价格持续稳定增长，近年来更呈现加速上涨的趋势。“考虑到土地供应量的减少以及越来越高的土地审批要求，工业和物流用地的价格将会加速上涨。”不少物流基金或投资商非常看好土地增值以及未来的发展空间，在过去的3至5年内纷纷在全国各地以低价拿地，为其将来的扩张预留土地资源。

促经济增长，政策有支持“经过30年的发展，现在全国除了少数大城市外，住宅已经不再短缺。而除了保障房以外，政府对住宅的开发基本上就没有政策的支持，产业地产却很不一样，有很好的发展前景。”蔡穗声认为。

由于产业地产的最终用户往往是各类型企业，一旦落户，政府可以得到长远的税收回报，也有利于消化当地的劳动力、降低失业率。苏智渊介绍，在某些地区，开发商可以和政府商谈一个税收分享的比例，或者政府给予一定的补贴以激励开发商为政府更多地吸引税源，所有这些，对开发商而言都是除投资收益以外的增值回报。

小资料关于产业地产根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)，城市建设用地分为9大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

工业地产，简而言之就是工业性质的土地以及在这样的土地上建成的房屋及附属物，通常包括厂房、仓库和研发楼。在中国现有的土地制度下，工业类土地的使用年限是50年。工业类土地还可以进一步细分，不过，除了工业用地以外，部分教育科研用地、仓储用地也可以用于开发高新产业区、仓库等用途，甚至部分农业用地也可以做成农业基地，这都属于产业地产的范畴。

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