□二手房
成交跌入谷底
从去年4季度开始,北京二手房市场的需求逐渐萎缩,交易量开始下滑,整个上半年,二手房市场被浓重的观望情绪淹没,成交均价随之环比下跌。来着我爱我家和中原地产等机构的统计显示,2014年上半年,北京二手房成交4.45万套,创网签来最低纪录,其中,6月成交量仅6464套,同比环比均明显下调,这是2009年来,历史首次连续半年成交量单月不足万套。
在购房者观望,迟迟不入市的同时,房源却在持续增加,这促使今年的二手房市场逐渐步入“买方市场”。
据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年上半年,我爱我家二手房新增房源挂牌量环比(2013年下半年)大幅增长了48%,与去年同期相比则增长了88%。与之相对应的是,新增客户登记量的回落。数据显示,2014年上半年,北京市二手房新增客户登记量环比(2013年下半年)减少3.3%,与去年同期相比则减少了16.1%。市场需求在经过了2013年的刺激性释放之后,在信贷支持相对不足的现阶段,购房人群购买意愿呈现下降趋势。
购房需求的减少,房源的持续增加,使得二手房市场供不应求的矛盾得以明显缓解,据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年上半年,北京二手房市场供求比已从去年上半年的1:10.4下降到目前的1:4.7。
随着供求矛盾的缓解,二季度以来,北京二手房业主的报价已经开始出现松动,出现了5%~15%不等的议价空间,也出现了部分业主
通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交,二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,购房人群的观望,是导致近半年来北京二手楼市量价双双回落的重要原因。而上半年金融系统对购房按揭贷款的持续收紧,则是造成购房需求观望,楼市整体降温的根本原因。
“目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象,而供需结构则明显扭转,客户观望情绪浓郁,有效客户减少。成交难度持续加大,购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟称。
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