楼市上半年一言难尽 下半年要以价换量制胜

来源:京华时报 2014-07-04 09:04:00

□房企

集中度持续上升

今年上半年,国内房市行情并未延续强劲走势,行业进入全新的大整合时期。据中国房地产测评中心统计,上半年入榜TOP50中,房企集中度持续上升,从各梯队表现看,第一梯队业绩持续攀升,第二、三梯队业绩增长剧烈分化。但在冷峻的行情中,仍有三类房企实现了业绩快增:聚焦三四线城镇化、降价促销力度较大、“短平快”快周转。

分化,仍然是今年上半年房企表现的主要特征之一。今年上半年,去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元。相比之下,去年同期超400亿元的只有5家,第一梯队门槛又有显著提高。7家领军房企中,有5家实现业绩快增:最快的是碧桂园,业绩同比增长74%,其次是恒大58%,万达37%,排名第四、五的绿地万科分别为27%、22%;目标完成率也较好:恒大以64%完成率领衔TOP50榜,中海、万科都过半,碧桂园保利地产也超过4成。

上半年,去年销售规模300-700亿元的第二阵营房企增长明显分化:大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出TOP50排行榜。业绩下滑主要是因为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中。但部分房企业绩继续攀升:富力地产同比增长39%,领涨第二梯队;其后华夏幸福雅居乐同比分别增长26%和22%,目标完成率也均超过40%。

第三梯队中,“高增长、快周转、强扩张”、开发周期“短平快”中型房企,如阳光城旭辉集团、泰禾集团、敏捷地产、正荣集团、融信集团在上半年保持明显增长态势。以最典型的泰禾集团为例,通过高端住宅、商业双轮驱动,上半年以90.1亿元跻身TOP50第37名。

中国指数研究院统计也显示,从不同阵营房企销售业绩增速来看,市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%,远高于第二、三、四阵营,而第四阵营平均下降3%,阵营之间无论从销售规模还是增长动力,格局分化加速显现。

2014上半年,房地产市场显著降温导致量缩价跌,房地产企业对全年销售目标的完成情况差强人意。谁能在淡市背景下实现销售突围,谁便增加了胜算的砝码,去化率是衡量一个项目是否热销的重要标准。

上半年,去化率在60%以上的房企有14家之多,从类型来看,可分为两种:一是高周转类型的企业,这类企业普遍对销售率的要求较高,如升龙和阳光城,上半年的去化率分别为61%和62%;二是对开盘率有严格要求的企业,比如万达恒大

去化率处于50%-60%之间的房企,以老牌企业万科保利地产为代表。这类企业新盘去化率都能保证在70%以上,老盘新推的项目在40%-50%左右。去化率在40%-50%的房企数量多达19家。

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楼市上半年一言难尽 下半年要以价换量制胜
来源:京华时报2014-07-04 09:04:00
在北京收紧房贷及自住房的加速供应等因素影响下,市场观望情绪进一步加重,使得北京楼市成交量一路下行。
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