京上半年新房成交均价2万6

来源:地产中国网综合 2014-07-02 07:43:00

原标题:京上半年新房成交额同比跌38% 成交均价2万6

北京上半年楼市统计数据出炉:新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房),成交均价为26740元每平米,总成交额为738亿,成交额同比2013年上半年1190亿下调38%。而从二手房看,2014年上半年,北京二手房成交4.45万套,创网签以来最低纪录。

新建住宅:成交面积创历史新低

中原地产研究部统计数据显示:2014年上半年,签约数据为276万平方米(剔除保障房),成交均价为26740元每平米,总成交额为738亿,成交额同比2013年上半年的1190亿下调38%。而成交面积则为历史最低纪录,远低于2008年。

而从新房供应看,2014年上半年来,期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套相比,上涨比例达到了70%。截至目前,北京合计库存80844套。这是继2013年1月跌下8万套后,时隔一年多时间,北京库存再次回归到8万套以上,库存达近18个月新高。

从市场情况看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

二手房:成交均价加速下调

中原地产研究部统计数据还显示:上半年北京二手房签约44508套,这一成交量为网签记录几年来的最低值,同比环比均明显下调。从成交价格看,上半年平均均价相比2013年四季度下调已经超过5%。二手房成交均价加速下调。

目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象,而供需结构则明显扭转,客户观望浓郁,有效客户减少。“成交难度持续加大,购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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京上半年新房成交均价2万6
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北京上半年楼市统计数据出炉:新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房),成交均价为26740元每平米,总成交额为738亿,成交额同比2013年上半年1190亿下调38%。而从二手房看,2014年上半年,北京二手房成交4.45万套,创网签以来最低纪录。
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