南京上半年楼市销售龙虎榜发布会。

受到疫情影响的南京房地产市场，今年上半年的表现究竟如何？在昨日召开的“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”上记者获悉，今年1-6月全市共成交新房3.6万余套，上市量是4年来的新高，147个新开盘项目中只有20个楼盘的价格上涨。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

上半年成交新房超3.6万套

扬子晚报记者从南京市房地产业协会、网尚研究机构、365淘房共同举办的这场发布会上了解到，今年1-6月，全市商品住宅（不含别墅）上市量近4万套，是自2016年以来的新高，其中江宁、城北、溧水这3个板块的上市量排行前三，超过全市总上市量的一半；全市商品住宅（不含别墅）成交量超3.6万套，其中江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口这5个板块的成交量排行前五，超过全市总成交量的6成。

从价格上看，2020年上半年南京全市新房成交均价为2.5万元/㎡左右，套均面积为116平方米，套均总价为接近300万元。金地、万科、仁恒、中海、保利等房企都有不错的表现，在操盘口径中，有5家房企的上半年成交金额突破50亿元，单盘成交金额第一名为融信世纪东方，上半年卖房51亿元，位居次席的是中海城南公馆，成交金额也达到了50亿元。

下半年供应量仍将保持充足

针对2020年下半年的南京房地产市场走势，以及房价将如何变化，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，今年下半年南京楼市从政策面来讲，稳字当头是主旋律。从市场层面看，南京楼市需求比较旺盛，也非常充足。一方面，南京降低门槛，加大人才引进力度，有源源不断的新生需求不断涌入南京，另一方面，南京本身的刚需和改善性需求得到释放，从近期报名参与摇号的人数就可以看得出来。同时，南京官方刚刚公布了三季度的上市量，创了今年新高，很明显，南京下半年的楼市供应将非常充足。旺盛的需求加上充足的供应量，使得南京楼市不会跌，房价也不会过快上涨。

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买房人该出手时就出手

网尚研究机构专业人士分析指出，下半年的南京楼市有三方面特点：

一、新房供应充足。三季度新房住宅供应量达2.9万套，同比去年增长约4000套，三季度供应仍然是比较充裕的，购房者可选择范围广；

二、房价将保持平稳。7月份将迎来首批“限房价、竞地价”宅地首拍，双限政策的影响下，未来半年至一年的时间内，南京新房总体价格仍然以保持平稳为主，不会出现大幅度波动；

三、市场分化持续存在。热点片区持续备受关注，如河西、江北核心区等，仍将保持市场高关注度、低中签率的态势；远郊或配套不成熟、交通不便捷的区域，将会出现开盘去化缓慢的情况，如龙潭、汤山、湖熟等地。

对于买房人而言，地产专家认为，该出手时就要出手，按需求购房。从全市来看，虽说楼市有分化，但关键还是要看买房人自身的需求和板块、产品之间的匹配程度，没有任何一个板块、任何一个楼盘适合所有人，买房人选择适合自己的就好。