首页>高库存缓推盘双重承压 沪新房市场调整在即
来源：地产中国网综合 2014-06-30 09:49:00 作者：陈珊
数据显示，目前上海一手商品房库存面积达到1119.05万平，存库总量已连续两周维持千万平以上。如按2014年前5个月均销量测算，去化时间约为16个月。
显而易见，上海房企面临着高库存和缓推盘双重压力。
对这一看似矛盾的现象，赵芸表示，开发商虽然面临去化压力，但土地成本高企、以价换量尚早，故只能采取观望后再推盘的做法。缓推盘，是主观维持供需平衡，减少竞争压力的市场表现。
从记者调查来看，刚需项目目前并没有形成明显的降价风潮，反而是改善性项目在价格配合度方面更高一点，以价跑量的策略取得了一定的实效。
比如位于浦东的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源以7.2折“甩卖”，原价均价5万元/平，现价均价3.6万元/平。这个项目立刻被买家热捧，所以销售冷热背后还是价格在起主导作用。
“成交去化不畅，资金回笼困难，这种压力会倒逼开发商调整销售速度，在7、8月份会有一个明显的表现。”中原地产上海研究咨询部总监宋会雍告诉记者，“房产开发商在年初和年中制定的销售目标与市场的贴合度是不同的，年初情况比较乐观，但是经过近半年的发展变化，开发商有了充分的市场认知度，对销售目标进行调整也是必不可少的。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
