首页>高库存缓推盘双重承压 沪新房市场调整在即
来源：地产中国网综合 2014-06-30 09:49:00 作者：陈珊
“在接下去的，3个月内，大房企会在一线城市率先降价。”日前高和资本董事长苏鑫公开表示，由于完成销售目标的压力,在上半年大部分房企目标完成率较低的情况下，开发商“以价换量”是很自然的选择。
苏鑫告诉记者，从当前的市场惯性而言一定会继续下跌，但哪些房子会降价？“我们可以通过‘降价指数’工具分析。第一，非核心区域的房价下跌可能性更大，核心区域仍将坚挺；第二，同质化竞争激烈的产品更容易降价；第三，品牌开发商在第四季度降价的可能性更大，年中上市房企下调销售目标的可能性极小，而且会选择个别非核心区域的楼盘降价跑量。”
国家统计局上海调查总队6月12日发布的“2014年上海市民购房意愿调查报告”显示，2014年上海市民对房价预期看涨面首次出现缩小。
27.6%的受访者计划近3年购房，与2013年相比下降13.1%。短期内购房意愿同样出现下降，仅9.7%的受访者计划一年内购房，比2013年下降9.2%。
“从供应看，中心城区供地少、新房少，反之外环外供应大，是入市项目较多的主要原因；从需求上看，以刚需为主的项目，总价低、需求大，累积客户周期较短，推盘节奏相对更快。”21世纪不动产市场研究副总监黄河滔对此表示。
业内人士认为，主推新盘可以起到投石问路的作用，为开发商备战“金九银十”,同时也是针对当前销售情况，为缓解资金链的压力而产生的市场行为。下半年调整势在必行
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