首页>楼市降价走量冷思考:激活成交量还是继续观望?
来源:南方日报 2014-06-27 15:48:00 作者:张峰
业内称利润空间有限
市房管局公布的数据显示,惠州楼市5月份房价为6425元/平方米,对比周边深圳(30890元/平方米)和东莞(9594元/平方米)等地,价格优势明显。
中洲置业总裁刘继洲认为,惠州楼市是价格洼地,利润不高,大幅降价换取走量基本上没什么利润空间。
这一点得到资深地产策划人余鹤皋的认同。余鹤皋指出,惠州和深圳、东莞相比,地价差距是最主要的,在建安成本和融资成本方面相差无几,但深圳单价三四万元,惠州仅五六千元,惠州房产降价空间并不大,现在市场上的降价基本是“不考虑利润”的“断臂”行为。
余鹤皋认为,这种低价走量的方式并不可取。针对目前的市场观望情绪,楼盘接连降价会加重购房者对市场下跌的预期。由于行业本身的开发成本限制,降价属于阶段性行为,一旦无法持续,很可能加剧市场的观望。
价位需高品质产品支撑降价走量冷思考:激活成交量OR继续观望?
经过年初“雅居乐白鹭湖直降2000”、“海伦堡8.5折”挑起的第一轮降价潮,中信地产(中信城 中信新城)、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、鹏基投资、方直集团等开发商接连跟上,市场对降价潮的免疫已经开始形成,购房者在置业时最先考虑的是“楼盘有没有打折”、“打折幅度有没有达到预期”。
河南岸楼盘东江学府肖姓负责人认为,客户来看项目问价格,发现没有降价基本会走,“购房者已经形成心理预期,没有打折,话都懒得谈”。
此前一直未采取动作的山水龙城近期也推出了“一成首付”,该项目营销经理丁亚峰说:“现在的市场环境下,一星期成交量能上双数,就已经很厉害了;以往通过暖场活动,一次可以卖几十套房。”
某匿名楼盘操盘手认为,多年市场调控表明消费买涨不买跌,在观望氛围很浓的市场环境下,大幅降价能吸引亟需住房的刚需出手,但对大市场的观望无疑将会加重。
惠州中洲置业总裁刘继周认为,对于当前的楼市环境,以价换量表面上看似乎增强了市场信心,但从长期来看,想办法维护良好的市场氛围更为重要。在中心区打造城市的价值高地和品质住宅区不仅对于开发商很重要,对于整座城市也很重要。
(来源:南方日报)
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