火拼商业房企“没得选”
“目前进入商业地产的地产企业，更多是被迫进入，以许多住宅开发商为例，本身需要做数以百计的住宅项目，相当一部分在拿地时就规定必须配套了商业物业。”广东流通业商业协会执行会长黄文杰表示。
而万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁、北京万科总经理毛大庆前段时间也公开坦言进军商业是“没得选”：“去年北京拿十块地八块半是商用，我们有得选吗？”
PK商业地产仍是一线城市的发展方向有业内人士认为，未来一线城市的商业地产依然将是发展方向。广东省房地产研究会、华南师范大学法学院对于新型城镇化研讨会发布的主题报告显示，在新型城镇化建设中，一线城市的职能主要是研究开发知识资源，发展现代服务业，辐射和带动周边城镇，并称“与城市职能相匹配，一线城市的房地产业将更多地倾向商业地产。随着一线城市人口的对外分流和人口老龄化，一线城市中心区域的住宅需求增长幅度将放慢。”
投资参考小型开发商难以长时间经营 业主风险更大黄韬认为，相比起中小型开发商，大型开发商的“返租”更为靠谱，“小型开发商难以长时间经营，业主风险更大，而有实力的开发商会提供更加务实可行的经营方案，选择合适的经营者，甚至自己经营，对于投资者的利益也是一种保护。”
而胜伦律师事务所律师王欣亮则表示，根据商品房销售管理办法而言，房地产开发企业不能做返租的承诺，不能采取返本或变相的返本销售，“不过，现在有可能弄一个其他的壳签约，比如和物业管理公司签一个返租协议，约定出租的时间和收益，这个是合法的，只要签约公司不跑路，业主的利益也是有保证的。”
王欣亮同时表示，由于大公司相对有品牌保障，因此购买大公司的现铺物业相对来说风险不算太大，但如果是购买小公司的铺位，或者是楼花，可能会面临未来收不到房或者货不对板的风险，“也有部分物业后期经营不力，也是一种投资风险。”（广州日报）
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