流动性仍偏紧

信贷环境仍然偏紧，是房地产市场头顶的“紧箍咒”。近日，中国人民银行决定从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此外，为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继央行从4月25日起已经分别下调县域农村商业银行和农村合作银行存款准备金率2个和0.5个百分点之后的第二次“定向降准”。

不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从直接影响来看，央行二次“定向降准”和房地产市场没有直接的关系，对楼市基本没有影响。从实际调研情况来看，目前市场上首套房贷利率的主流变动情况并不大，仍是基准利率或上浮，并且视购房者个人资质而定，最高上浮10%。

如果大多数城市商业银行并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业资金面仍然还会相对紧张，整个市场尚不能形成连续降准导致的“流行性”宽裕的局面。

趋势

未来将有更多项目加入降价行列

“3月小阳春落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的红5月亦未能再现，6月至今也延续冷清，甚至一线城市也笼罩在观望氛围之中”，北京中原地产首席分析师张大伟预计，迫于销售业绩以及资金链的双重压力，房企接下来将有更多项目主动加入降价行列。在外部环境短期难以改善的情况下，预计唯有价格的进一步松动，才能打破目前的市场观望气氛。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，在未来2-3个月里就会有更大范围、更大幅度的降价现象出现，楼市“降价潮”将真正来临。不过，在亚豪机构副总经理任启鑫看来，2014年以来，楼市整体成交持续低迷，房地产行业去库存压力不断增大。不过，近期央行力挺首套房贷款要求、公积金贷款周期缩短等一系列微调手段，透露出宏观调控政策有可能适度宽松的迹象，虽然目前对于提振楼市信心没有明显收效，但如果还会陆续有政策层面的利好声音传来，对于深陷低谷的楼市将能起到一定的托底作用。

随着下半年大量自住房项目的集中入市，任启鑫认为，三季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，而成交量将出现可预见性上涨，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，房地产市场在经过长时间价格上涨后往往会出现短暂的停滞期，这并不代表着楼市就此转入全面下跌，今年的房地产市场存在较大的不确定性，就市场自身而言，有调整的动力，但地方政府对房地产有很强的依赖性，也是客观现实。

(来源：京华时报)