二手房价还有降价空间

在二手房市场，今年5月，四大一线城市中，上海和北京二手房价格均环比下降，其中北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点；环比下降0.9%，降幅较4月扩大0.7个百分点，降幅在全国居首，北京二手房价格已经连续两个月出现下降。

6月中上旬，据伟业我爱我家的统计数据显示，二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落46.08%，成交价格为29043元/平米，比5月成交均价小幅回落3.8%。在楼市价格下行、成交量低迷的现阶段，二手房业主出售意愿较为强烈，为了促进成交，业主也在逐渐地下调挂牌价格。北京中原地产首席分析师张大伟预计，在信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

现象

内部促销力度提升

在市场整体持续乏力的背景下，开发商促销手段开始升级，降价动力也正在提升。继低首付等促销手段之后，最近楼市开始流行“员工内部价”，只要是该房产公司内部员工，买房时就能享受到比普通购房者大得多的折扣。

今年5月，位于东五环外某楼盘推出内部团购价，所推的37平米和57平米精装商住产品每平米仅2.6万左右，较周边在售项目每平米3.5万价格低了近1万元。据销售人员表示，享受内部团购价除了员工之外，一些合作伙伴也可以享受此项优惠，内部团购价房源推出以来，销售效果超出预期。

房产公司为内部员工买房打折是很正常的事情，但是在市场行情平稳或者很火的时候，即使是内部员工，可能也只能享受到9.7折左右的优惠。“去年，房企给员工的购房优惠普遍在9.5折到9.8折左右。有些热销楼盘甚至一点折扣都没有，员工只享有优先选房权。”一位业内人士向记者表示，内部价优惠幅度主要根据市场情况而定，“楼市好房子不愁卖，优惠自然少，像今年房子不好卖，优惠幅度也就相应提高。”

通过内部价实现促销，全国布局广泛、员工数目多的大型房企更有规模优势，今年2月，某大型房企被曝将在全国142个城市实行折扣优惠，通过内部员工介绍可额外享受9.7折优惠，其中内部员工本人买房还可以根据工作年限最高享受7折优惠，其中，郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。今年4月，该房企在郑州工作四年的员工小王就以7折优惠，折后每平米8000元价格购买公司一套二居室，“周边同品质房子价格在每平米1万元，折后每平米8000元的价格还是很有吸引力。”小王说。

据悉，每当楼市行情不景气的时候，类似于内部员工价这样的特殊促销招数就会多起来。2010年楼市低估期时，不少楼盘推出员工内部优惠折扣。这种福利往往也延伸到员工的亲戚、员工的朋友身上。