北京楼市调整升级 6月新房成交或创年内次低

来源:京华时报 2014-06-27 07:45:00

低于预期价格开盘

继今年上半年位于大兴的住总万科橙 和位于通州台湖的首开万科公园里两个项目先后以低于预期的价格开盘后,进入6月之后,万科继续平价推盘策略。6月14日,位于房山的中粮万科长阳半岛推出共计156套房源,均价约2.5万元/平方米,包含精装修。而7月即将入市的还有万科天竺悦城,同样将以低于预期的价格推出。

无独有偶,上周(6.15-6.22),北京共有5个项目入市,其中保利春天派、金地朗悦·YOYO派 以及珠江四季悦城三个项目均为商住类型产品,三盘中最低总价仅85万元/套起。而其他两个普通住宅项目,保利·罗兰香谷及京西·金泰丽湾的开盘价格均为26000元/平方米左右,两项目定价与周边在售项目相比均属低价,其中保利·罗兰香谷与同区域5月末开盘的京投银泰·公园悦府和首开国风美唐(定价在30000元/平方米左右)相比,每平米优惠了4000元左右;而京西·金泰丽湾与周边在售的西山艺境、华润润西山等项目(定价在35000元/平方米左右)相比,首次推向市场开盘定价仅为26500元/平方米,也是同区域的低价。

此外,据亚豪机构统计,7月预计开盘的刚需项目中,有17个项目已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市,占比超五成。据统计,位于通州区域的华业东方玫瑰,5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米,而其7月新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。另外,部分楼盘尽管提高了入市价格,但却同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措,可以称得上明涨实稳。

案例

旭辉:再现“无条件退房”

近日,北京楼市再现“无条件退房”楼盘。位于房山良乡大学城地铁站西南角的旭辉E天地近日推出“无条件退房”政策,承诺如果两年之后项目未增值,于2014年6月30日之前与旭辉E天地签订《无条件退房协议》的业主均可以在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房时所交纳的房款。

据项目负责人介绍,目前市场上80%的购房者均处于观望状态不肯出手的原因,主要在于担心房价下跌,这对于投资者来讲的确是一个不小的风险。为了让购房者吃下定心丸、快速出手,旭辉E天地此次推出“无条件退房”政策,两年之后房子如果无增值,开发商可以退还全部房款,这相对于将资金放在银行赚取少量利息来讲,是一个不错的赌注。

据悉,旭辉E天地于2013年10月13日首期开盘,凭借不限购、地段好、户型合理以及配套齐备等优势,项目在开盘两小时内销售一空。

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北京楼市调整升级 6月新房成交或创年内次低
来源:京华时报2014-06-27 07:45:00
在购房者观望情绪不断加重、信贷资金也并无大范围松动的情况下,各地降价正呈现逐渐蔓延的趋势,开发商的救市促销手段也更为多元,应对楼市低谷的策略正在升级。业内人士普遍认为,以当前降价楼盘促销后的效果显示,要取得显着收效还需整体扩大降幅。
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