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“拯救”开发商资金链小房企只能降价求生

来源：新民晚报 2014-06-26 15:58:00

降价幅度不会太大

金地集团华东区域助理总经理陈喆

就目前情况来看，房企肯定是存在一定资金压力的。尤其是一些较为激进的房企，例如去年下半年拿地比较凶猛的，财务杠杆较高的房企，当前资金问题应该会大一些。资金问题会直接影响到房企的经营上，首先就是拿地方面。土地是房企最重要的生产资料，然而从今年土地市场的表现看，可以看出房企都较为谨慎，拿地量较去年减少很多。另外，资金问题会导致部分企业在未来定价方面有所调整，未来为了尽快回笼资金，业绩压力大的房企会选择积极跑量，但考虑到土地成本较高，所以预计降价的幅度不会太大。

目前的市场并没有乐观的余地，但我认为也不至于太悲观。现在判断房企的资金链状况还为时过早，毕竟房地产行业和其他行业不同，周期性比较突出，很多项目尚未开盘，下半年还是值得期待的。

悲观派

下半年房企或将“以价换量”

南山地产上海公司常务副总经理雷小明

充裕的现金流对于房企而言非常重要，而就目前披露的房企业绩情况来看，部分房企的销售计划竟然连3成都没达到，这对于房企而言并不乐观。

从当前情况来看，房企资金压力颇大。资金压力对房企的影响首先会表现在扩张萎缩上，拿地方面会迎来低潮。房企会较多地将资金投入开发工程，而不是拿地扩张。其实，去年的“疯狂”也让年初很多房企的预计过于乐观，因此相信接下来部分房企也会相应地制定更合适的计划。另外，在成本方面，房企很有可能做压缩，具体体现在减薪和裁员等方面以开源节流，另外在建设过程中，部分房企很有可能降低投入标准，例如一些公共设施部分的投入。当然，最重要的仍然是价格方面的调整，“以价换量”很有可能是下半年的关键词。

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