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“拯救”开发商资金链小房企只能降价求生

来源：新民晚报 2014-06-26 15:58:00

乐观派

上市房企融资渠道拓宽

中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱

目前房企都面临着市场行情不好的现实，在这种大环境下，每个房企都会面临房子卖不动，资金回笼较慢等压力。对于具备一定规模的大房企来说，可以适当采取一些策略减轻压力，如通过调整项目价格来控制运转周期等。房企应对去化率低的措施是“多卖房少拿地”，这在短期内将会影响市场格局。而从融资的角度来看，目前上市房企早已经注意到了资金压力的问题，今年一个明显的趋势就是房企的融资渠道在拓宽，不再单一依赖银行，所以在目前的信贷状况下，上市房企的资金控制事实上做得不错。

总体而言，今年绝大部分房企的利润都在下滑，因此有一定的财务压力也属于当下市场的常态。不过随之而来的是，房地产行业也在发生着改变，企业已经把规模放在第二位，开始追求利润。

大型房企不惧资金压力

绿城黄浦湾项目副总经理张宠

房企面对的资金压力应该具体问题具体分析，例如我们所做的高端项目，由于本身的稀缺性以及购买人群的经济实力较强等原因，我并未觉得市场不好，从市场表现来看，近日上海高端市场成交一直不错。

总体来看，近年来随着房地产市场进入分化时代，“强者恒强”的格局愈发明显，大型房企由于盘子够大，定价策略灵活，加上融资渠道顺畅，它们可以通过积极的定价策略牺牲利润以抢占市场份额，但中小型房企承受较高的融资成本，价格调整空间有限，在大型房企的降价攻势下，未来将逐渐被市场边缘化。

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