自住型商品房替补出场 或在京楼市上演逆袭

来源:地产中国网综合 2014-06-17 07:12:00

2014年6月13日巴西世界杯在举世瞩目中开幕,就在同一天,北京自住商品房项目恒大御景湾宣布现场营销中心6月15日正式对外开放、金隅汇星苑也发布了公开摇号代表报名的通知。随着金隅汇星苑、汇景苑及恒大御景湾项目上市在即,“你中签了吗”或许将成为这个夏季京城又一个热门词汇。

再过一周左右时间,备受社会瞩目的自住型商品房即将摇号入市。年内5万套的入市量,22000元/平米的限售价格。相比当下270套左右的新房商品房日均成交量,五环内46000元/平米、五环外的23000元/平米的成交均价。不管从推盘量,还是推盘价格来讲,自住型商品房都将与现有存量商品住宅上演短兵相接。

自住型商品住房与普通商品住房的区别是:自住型商品房5年内不得入市交易,但未满5年的普通商品房上市交易需全额缴纳营业税。因此自住型商品房对于广大刚需家庭无疑有着一定的诱惑力。

虽然本次初步审核通过的33万户家庭竞争5200套左右的入场门票显得有点“僧多粥少”,但堪称解决中低收入家庭住房梦想万能钥匙的共有产权性质自住型商品房被外界寄予厚望。6月8日电北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局最新发布的数据显示,2013年北京全市职工平均工资为69521元,月平均工资为5793元。而2013年北京六环以内新房商品房月成交均价曾达到33205/平米的高位。一些曾经被经济适用房的收入限制挡在门外;且因为不堪忍受填报复杂材料,反复接收审查而选择放弃限价商品房申购的夹心层刚需群体的购房需求,将在被压抑长达数年之久后得以集中释放。

事实上,从2013年年底开始,北京楼市就进入自住房入市预备期。今年前几个月,新房商品房的成交套数同比降幅均超20%,其中3月份同比降幅更是达到62%。

伴随自住房政策一步步从文件落到实处,夹心阶层的住房梦想也一步步从蓝图走入现实。

2013年10月23日 北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,按照政策,北京市户籍、无房且单身年满25岁的家庭,经适房、限价房轮候家庭可以优先购买一套自住型商品住房,购买价格低于周边房价的30%。

2013年11月30日 北京市第一个自住商品房项目恒大御景湾开启网上申购。

2014年01月16日参加十四届人大二次会议的北京市副市长陈刚向记者表示“目前北京要把自住房做大,今年要供应5万套”。

2014年1月22日北京市十四届人大二次会议闭幕,政府工作报告共修改20处,其中对于“自住商品房”的表述明确为“共有产权性质”。将“推行2万套自住型商品房”修改为“推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。相应地在今年的工作中,将“推进自住型商品房建设”,修改为“推进共有产权性质的自住型商品房建设”。

2014年4月1日起申购恒大御景湾自住商品房项目的家庭可以登陆北京住建委网站查询资格审核结果。

2014年4月22日,市住建委主任杨斌 表示 自住房不是临时政策,未来的供应不会“断顿”。

6月7日,京自住房摇号规则公布。

6月13日,金隅汇星苑自住房项目公开摇号客户代表报名;恒大御景湾现场营销中心宣布将于6月15日正式对外开放。

这不禁让人联想起巴西世界杯小组赛上的科特迪瓦队对阵日本对的比赛。开场16分钟,本田圭佑的爆射帮助日本队1:0领先,并将领先优势保持了近50分钟。下半场开场,幸喜若狂的日本球迷在幸福中等待着球队的首场胜利。但这一切在特迪瓦队德罗巴替补出场之后发生了改变,第62分钟科特迪瓦队球星德罗巴替补出场,比赛形势发生逆转,2分钟内日本队连丢两场。与胜利失之交臂。

科特迪瓦足球被划分为前德罗巴时代、德罗巴时代;而京城楼市调控或许将由前自住型商品房时代进入自住型商品房时代。

本应替补出场的自住型商品房,一周以后或将作为核武器,担纲起楼市调控大任,发挥德罗巴相对于科特迪瓦队的作用,在楼市调控中的表现值得期待。

对比早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房,到后来的经济适用房、廉租房、两限房等一大批名目繁多的并存于普通商品房的体系之外的住房品种。 此次自住型商品房30%的市场差价相比经济适用房及限价房压缩了权钱牟利空间;公开摇号更增加了社会公平性;其共有产权性质,为多类型住房刚需家庭满足住房需求注入了灵活性。

因此,自住型商品房有望在其众多短命的先辈中脱颖而出,作为政策性住房供应的一大突破而长期存在。【来源:腾讯房产】

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