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宏观环境：政策端拐点已至，行业缓慢曲折修复
自2021年“两集中”供地政策出台，供地拍地模式自此发生明显改变，由以往的零散供应变成集中的“放量供地”，房企拿地节奏也面临重新调整，同时，土地市场与房地产投资、买卖等多方面领域有着千丝万缕的连续，拿地主角的悄然生变备受市场关注。
截至2022年10月21日，22城中除长春、重庆、沈阳、郑州外，其余18城均发布今年第三批次供地公告，同时18城中除济南、长沙、成都外，其余15城已完成第三轮集中土拍。
诸葛找房
近日，中原地产发布《2022年04月深圳楼市月报》。报告指出，4月深圳一二手市场成交皆回升，市场正逐步走出低谷。
近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。
近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。
近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。
近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。报告指出，供应、成交规模双双延续下滑态势是今年首轮集中供地的突出特征之一。
从成交上看，截止到4月25日，共有13城市完成首轮的土拍，根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示，13城第一轮集中土拍共成交272宗涉宅地块，较去年第三轮成交下降24.86%，较去年首轮下降50.46%；13城第一轮集中供地成交规划建筑面积为2450万㎡，较去年第三轮成交下降39.58%，较去年首轮下降64.58%。
截至4月25日，22城中除长春、沈阳、郑州外，其余19城均发布供地公告并披露地块相关信息，13城完成了今年首轮集中土拍。
2021年初，土地供应端推出住宅用地“两集中”新规给土地市场带来重大变革，集中挂牌、集中出让且一年仅能公告3次对土地出让节奏也是进行了重新调整，随着时间的推移，加之延期出让情况多有发生，年底11、12月份大部分城市才陆续开启第三轮集中土拍，截至目前，集中供地的22城中已有21城完成了第三轮集中土拍，仅有宁波1城暂未完成，从宁波市自然资源和规划局获悉，宁波第三轮集中土拍活动预计将于2022年1月28日启动。
第二批集中供地刚刚落下帷幕，深圳、广州、天津、南京等部分热点城市迅速拉开了第三批集中供地的帷幕。
第二批集中供地刚刚落下帷幕，深圳、广州、天津、南京等部分热点城市迅速拉开了第三批集中供地的帷幕。
第二批集中供地刚刚落下帷幕，深圳、广州、天津、南京等部分热点城市迅速拉开了第三批集中供地的帷幕。
与前两次集中供地相比，部分热点城市第三批集中供地在规则上发生了更多的调整和变化，包括降低参拍门槛，放宽土地保证金支付期限、调低起始价等，这些举措旨在降低流拍率，促进土地市场回温。
11月22日，据诸葛找房分析称，2021年初，土地供应端发布了住宅用地“两集中”的新规，22个重点城市住宅用地需集中挂牌、集中出让且一年仅能公告3次，带来土地市场的重大变革，土地出让节奏重新调整。
长沙第二批集中供地再起波澜，6宗地块被中止出让。10月18日，长沙市国土局交易网站发布第二批集中供地中止公告，涉及[2021]长沙市105号、[2021]长沙市106号等6宗地块。
8月11日，青岛市自然资源和国土局发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”。
8月11日，青岛市自然资源和国土局和青岛各区自然资源局纷纷发布公告，根据公告，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
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