银监会发声难阻楼市下滑 未来房贷或仍紧

来源:地产中国网综合 2014-06-16 08:35:00

原标题:银监会发声难阻楼市交易下滑

据《中国房地产报》,随着上月房地产市场期待的“红五月”未曾出现,呼救声四起。尽管此前央行曾给出“窗口指导”,但似乎并无实际效果,各银行依然执行小幅微调、大方向不变的房贷政策导致楼市依然低迷。

6月初,银监会“要继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求,抑制投资和投机性的住房需求”的表态再次激起市场期待。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为,如果说央行的表态,更多只是一种窗口性的“政策指引”,银监会作为银行业务直接监管部门,各商业银行就必须执行。预计银监会即将发布相关通知,以确保各商业银行对首套房贷款利率能回归基准利率,甚至给予优惠。

而在中国房地产报记者采访的多位分析人士看来,从商业银行必须按照贷款的安全性、流动性和盈利性三原则来看,在目前房地产市场低迷和房价下行的大环境下,未来房贷宽松的可能性不大,货币信贷再次大举进入房地产领域基本无望。

楼盘销售

依然清淡

央行喊话一月有余,但从楼市的反应看,效果并不明显。

位于北京与天津枢纽之地的河北香河,有万科绿地富力、珠江、首创、万通、香江控股(600162,股吧)等18家国内知名的大型房地产开发商进驻,基于价格因素,香河成了北京外溢购房者重要选择地之一。

目前,香河楼盘中销售情况较好的是富力新城。

中国房地产报记者在走访富力新城时看到,售楼处聚集了大量的销售人员而看房者寥寥。“现在的成交量下降得很厉害,跟去年相比三分之一都不到。香河的房价不是很高,来看房的多是刚需,近一个月看房客数量在急剧下降。”一位销售人员向记者表示,“更多顾客是冲着富力的品牌而来,其他楼盘的销售情况更差。”

首套房按揭方面,该销售人员表示:“目前跟富力合作的有农行和工行,利率方面还是执行上浮5%的政策,建行由于房贷额度已满而停贷,如有申请意愿,就需要承担利率上浮20%的代价。”

富力新城附近,其他楼盘的销售人员同样在卖力地散发传单揽客。通过交流了解到,销售情况普遍不是很理想。

记者在走访中了解到,像富力这样的知名房企楼盘卖得相对较好,每天能保持一定的成交量,但更多顾客处于观望状态,期许房贷利率能有所松动。

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随着上月房地产市场期待的“红五月”未曾出现,呼救声四起。尽管此前央行曾给出“窗口指导”,但似乎并无实际效果,各银行依然执行小幅微调、大方向不变的房贷政策导致楼市依然低迷。
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