土地市场转冷 5月以来全国土地出让金同比大幅下滑

来源:南方日报 2014-06-13 15:19:00

楼市量价齐跌的低迷时期,房企销售量的整体下滑开始波及上游。数据显示,5月以来全国土地出让金同比大幅下滑,土地成交宗数也大幅减少。市场不景气导致房企拿地热情锐减,即便是资金较充足的大型房企也减缓了拿地的步伐。而与企业的谨慎心态相比,政府推地的热情仍然不减。据了解,在6月份,广州的供地量就将创下年内新高。全市将有17块土地推出市场,仅增城一区就占了其中的9块。有分析认为,市场低迷将使得房企变得更加的谨慎,更多的土地会以底价成交。

土地市场骤冷

今年以来,楼市一直处于较冷淡气氛当中,但土地市场起码在每一季度仍然显得较为火热,开发商拿地的热情也表现得较为积极。然而,从5月开始,全国的土地市场骤然冷却。多家研究机构近日均公布了近期的全国土地成交统计数据,其中显示近两个月以来全国范围内不仅频频出现土地底价成交或者流拍的案例,甚至像杭州这样的楼市热门城市更是出现土地市场零成交的现象。

据中国指数研究院最新报告显示,5月全国300个城市土地出让金总额1375亿元,环比降30%,同比降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米,环比减26%,同比减49%,其中住宅用地成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。

成交量和土地出让金的大幅下滑并非是各地政府推地节奏的减缓,而更多是市场授受度的减弱。记者发现,从5月开始,全国各地土地出让不少都是以流拍收场,即便是达成交易也大多以底价进行成交。如在5月份,沈阳就推出18宗地块之多,但其中的10块都是以流拍而告终。而6月初,武汉也推也10宗土地,其中9宗都是以底价成交。

土地市场的遇冷主要是一线大城市的宅地市场的降温。据中原地产监测全国40个大中城市宅地的成交数据显示,在5月份被测的40个大中城市仅578公顷,环比降25%,和前5年月均成交水平相比几近腰斩。其中一线城市宅地成交面积创新低,平均楼板价和溢价率均下滑。

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数据显示,5月以来全国土地出让金同比大幅下滑,土地成交宗数也大幅减少。市场不景气导致房企拿地热情锐减,即便是资金较充足的大型房企也减缓了拿地的步伐。
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