房企拿地愈发谨慎

土地市场冷风很大程度上是由房企吹起的。土地交易的低迷行情主要是因为大房企拿地意愿的大幅收缩。

据中原地产研究部提供的统计数据显示，今年的5个月，房企的拿地总金额是逐月下降。国内销售额排名前20的房企在伤兵的1月份拿地总金额达到了单月高点的600.99亿元，随后连续多月下调，2月份拿地金额减至325.62亿元，3月份则降至254.54亿元，4月份更是下调至133亿元，不足去年同期拿地金额的一半，同比下滑54.3%。

销售20强的标杆房企，近几个月来拿地数量逐月递减，仅有万达、保利、恒大等企业小规模拿地，而至5月份，拿地金额仅为71.28亿元，同比去年同期减少了八成。在去年5月同期，20强房企拿地费用高达455亿元，地王也频频现身。

楼市成交低迷成为房企不愿拿地的关键因素。据了解，在已公布5月销售数据的20家上市房企中，虽然销售数据整体相比4月有微升，但仍有近半数企业录得销量下滑。即使是保持同比上涨的企业，涨幅也普遍相比前四个月有所下滑。万科在前四个月同比涨幅接近2成，前五月则涨幅下滑至16.2%。在这些企业数据当中，仅有恒大一家房企同比涨幅逆势上涨，从前四个月的61.60%的同比涨幅增长至前五月的近65%。

而与销售额的下滑相对应的则是现时房企面临的库存压力。去年楼市回暖的时候，房企抢地浪潮是一波接一波，而这些土地逐步已经转化为囤积的库存。更为关键的是由于拿地成本的上扬，这些高价库存在现时市场低迷的大背景下已经成为企业不得不面对的包袱。

据上海易居房地产研究院公布最新数据显示，5月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平。截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。销售的不振再加上库存压力导致了房企拿地的意愿不足。