广州土地交易提前“入冬”

与夏季炽热的天气形成强烈的对比，广州的土地市场气氛仿佛已经提前“入冬”。作为一线大城市，广州的土地市场自去年以来一直非常兴旺，地王不断出现。而在今年，特别是5月以来，土地的交易却极为平淡。即便是房地产市场中最为火热的萝岗，在5月底的土地出让潮仍然草草收场，两幅地块均以3字头的低价拍出。而更加值得注意的是，原定于6月18日出让的一宗科学城住宅用地更是被政府叫停中止出让。

市场的持续低迷开始波及土地交易，使得今年广州土地“叫停”现象频发。据数据统计，今年以来，广州11区共有6宗土地中止出让，其中住宅用地3宗，商业用地1宗，工业用地2宗。其中颇受瞩目的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，原定于5月29日拍卖，但却被政府叫停。该地块曾于2007年被保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)竞得，时隔7年，该宗地再次出让，却难逃再度中止出让的命运。

记者发现，近段时间以来，广州的土地成交不但没有创出什么惊喜，反而大数都是以平淡收场，这也导致了广州土地成交金额的大幅缩水。据广州市国土房管局网站统计，5月广州共有12宗土地成交，总成交面积达727314.14平方米，是今年以来的最高纪录。然而成交金额却缩水至479199万元，环比4月份的697148万元骤减31.26%，同比去年5月减少31.91%。

6月推地潮成色成疑

全国土地市场的遇冷却仍难阻止广州政府卖地的决心。据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局资料显示，即便是经历了5月份的低迷之后，在6月份广州仍然如期地进入了卖地的高潮时期。据数据显示，6月广州将推出的17宗土地之多，其中住宅用地达到10宗，商业用地4宗，工业用地3宗，是今年以来推地数量最多的月份，总起拍价约为54.2亿元，该起拍价已超过五月47亿元的土地收入。数据显示，在6月份，增城是土地供应最多的区域，将推出9宗土地，而南沙则推出4宗土地，黄埔继续推出3宗土地，从化也推出1宗。

尽管6月广州仍疯狂推地，但成色如何则仍然成疑。方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为，“目前市场持续低迷，加重了开发商悲观的预期，在楼市遇冷的情况下，各房企对拿地都很谨慎。”

合富房地产经济研究院院长龙斌也认为，“对于外围配套设施不完善的区域推出的地块，开发商拿地会更加谨慎，更容易底价成交；但对于中心区的优质地块，开发商仍会持较高的关注度。” 而6月份推出的土地都是近郊的的地块，并没有中心区域的土地，这将很有可能导致底价成交的频现。

【来源：南方日报】