近两年来，以往在三、四线开发住宅的江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”），加码旅游地产，却被深度套牢。

据时代周报记者了解，其在辽宁营口的海景房-营口中南世纪城，从2011年销售以来，尽管采取了以利润换销量的低价战略，但截至2013年底，其销售面积只有规划建筑面积的1/5。同样在2011年就开始销售的青岛中南世纪城，情况也大致如此，其建筑面积为181.85万平方米，但其年报显示，截至去年年底，销售面积只有36.27万平方米。

尽管如此，中南建设在旅游地产的道路上还是越走越远，5月18日，唐山湾国际旅游岛陆域捞鱼尖岸区旅游度假综合开发项目引进江苏中南建设集团，计划投资100亿元，主要建设酒店、商业综合体、养生养老以及旅游度假地产等项目。

投资巨大的旅游地产项目因销售不畅，压下大量资金，其2014年一季报显示，中南建设期末净负债率150.7%，较年初提高50.9个百分点，处于行业高位；在手现金64.2亿元，较年初上升25%，但短期借款和一年内到期的非流动负债合计72.4亿元，财务压力仍然较大。

卖不动的海景房

“2011年我买的房子，3500元/平方米，想着以后养老用，但交房后发现没有什么配套，晚上那个地区更是黑漆漆的，就想卖掉，这才发现根本卖不掉了，新房也才卖3600元/平方米，其他小区还有更便宜的，总不能赔钱卖吧”，营口中南世纪城的业主张阿姨对时代周报记者抱怨道。

营口中南世纪城所在的鲅鱼圈区拥有旅游地产与沿海经济双重概念，旅游地产项目遍地开花，营口的楼盘中也不乏恒大、万科、保利、万达、佳兆业、中南等知名上市房企的身影，为了在激烈的竞争中杀出一条血路，中南建设采取了牺牲利润换销量的打法。

此前，中南世纪城营销副总汤智浩接受媒体采访时曾表示，中南世纪城牺牲2012年乃至2013年的一部分利润低价销售，以便在激烈竞争的市场获得一定的市场份额。

年报显示，该地块的楼面地价为800元/平方米，而按照中南建设去年年报披露的一期项目总投资3.9亿元和12.6万平方米的开发规模计算，中南世纪城每平方米的投入超过3000元。事实上，截至目前，中南世纪城的售价也只有4400元/平方米，一次性付款9折贷款9.3折，更有特价房源3600元/平方米，这和2011年首次开盘时价格相差无几，也就是说中南世纪城一直在走低价战略，利润被压到最薄。

但即使如此成效也不明显，营口中南世纪城早在2011年9月就已经开盘，项目占地面积17.7万平方米，规划建筑面积35.31万平方米，规划套数8200户，预计入住人数达25000人，但截至2013年12月31日，该项目的销售面积只有7.28万平方米。

目前，营口地区有上百楼盘在售，搜房网统计数据显示，仅在毗邻渤海湾的鲅鱼圈，就有营口万科海港城、多拉海岸、鸿基海景公寓、名家汇、财富海景、华海城等89个楼盘在售，17个楼盘待售。

尽管包括营口、青岛、沈阳等地的中南世纪城消化都不太好，中南建设还是将触角伸到唐山，准备做一个旅游大盘。

“我们的楼盘将在7月1日开盘，是准现房，商业配套齐全，每天都有不少打电话询问的，”中南唐山湾项目的销售人员告诉时代周报记者。

总规划面积100平方公里的唐山湾国际旅游岛，由菩提岛、月岛、祥云岛及其北侧陆域构成，在政府规划中将形成“一岸拥群岛”的总体格局，“一区、两片、四心、二轴”的布局结构。为了推进唐山湾国际旅游岛的布局，中南建设还于2013年成立了唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司。

但是，唐山的房子并不好卖，作为三线城市的唐山，5月活跃50盘成交只有1525套，也就是每个盘销量只有30套左右的成交，而几乎所有楼盘都在打折促销。

中投顾问项目总监朱文嘉告诉时代周报记者，中南建设100亿元投资唐山旅游地产前景并不乐观。其一，唐山旅游资源品质不高，没有在国内非常具有影响力的景点；其二，中南建设以住宅地产起家，经营旅游地产经验不足，在转型过程中将遇到较大挑战。

不过，中南控股集团副董事长陈小平认为，旅游地产是介于投资和刚需之间的产品，在中国将有很大市场。