进军二线城市考验智慧

身陷旅游地产的泥沼，其主要发力的三、四线城市市场又不景气，中南建设最近也开始向二线城市进军。

今年4月3日，南京麒麟新城板块的一幅住宅与商业办公混合地块宣告正式出让，这幅面积近13万平方米的地块吸引了招商、朗诗、新城、金科、栖霞等诸多房企大鳄的参与，在叫价50余轮后，只剩下中南建设和金科“捉对厮杀”，又经过30轮的激烈竞拍，最终中南建设以25.7亿元的价格成功拿地，这也使得该幅混合地块的综合楼面价站上了7103元/平方米的高位。

这也正式揭开了中南集团进军南京房地产市场的大幕。

而就在两天前的4月1日，中南建设以12.87亿元包揽苏州园区新兴板块“体育公园”板块内的苏园土挂08号、09号地，宗地面积分别为5.03万平方米、7.48万平方米，成交价为6.73亿元和6.14亿元。

2月25日，中南建设在杭州也落下一子，以总价13.4亿元竞得位于滨江区白马湖单元的杭政储出［2014］8号地块，折合成交楼面价为7257.91元／平方米。

此前，以建筑起家的中南建设并不是土地拍卖市场的常客，以往中南建设是在三线城市以开发大盘为主，并且采取的是“施工换取土地”的拿地模式，涉及到一、二级联动及公建换土地。由于大盘开发周期长，资金占用较多，从去年三季度开始，中南建设加大了招拍挂的拿地力度，先后在常熟、海门、泰兴获得十多块地，但其拿地重心依然是三、四线城市，而从2014年开始，其在二线城市的动作更加频繁。

而据时代周报记者统计，中南建设目前在建的35个楼盘中，楼面地价都很低，楼面地价在1000元／平方米以内的楼盘就有18个，占到一半以上，楼面地价3000元/平方米以内的楼盘共有33个，而南京、杭州的项目，楼面地价都在7000元／平方米以上，预计售价超过14000元／平方米。

积极转型固然是好事，但习惯以“打包拿地，低价造城”模式开发大盘的中南建设，如何在二线城市以招拍挂形式拿地，做小面积、高周转楼盘，还要考验董事长陈锦石及其团队的智慧。